辦理抵押房子貸款一般需要一個月以上，最長可能需要三個月左右。辦理房屋抵押貸款時，如果提交的申請資料齊全，辦理評估、抵押登記等環節也比較順利的話，最快一個月就可以辦理成功，順利下款。不過，每個人的綜合資質不完全相同，所抵押的房子產權價值、房齡也不完全相同，所以辦理時間也有所不同，不過，最長期限不超過三個月。
1、明確貸款需求、確定抵押標的物
這一初始流程其實是借款人的自我狀況評估，包括明確自身需求的貸款金額、選擇相對應的房產標的物，以及初步瞭解房產市價，總之標的物價值一定要與貸款額度的需求相匹配。
2、初篩貸款機構及業務產品
不同金融機構不同貸款產品可提供的貸款服務千差萬別，貸款產品可以在前期多諮詢、多瞭解，綜合考量貸款利率、授信額度、還款週期、還款方式等多維因素，選擇最符合自身需求的機構及產品。
3、先期評估房產價值並確定貸款金額
該流程可自主尋找房產評估公司解決，亦可根據近期房產周邊成交情況確定大致房產價值，亦可與銀行等金融機構提前溝通進行初評。將房產評估價值與房款比例相結合，即可計算大致批貸金額。需要明確的是，該金額與最終放款額度存在一定差異，因此應根據自己的需求留有調整空間。
4、準備申請資料
本步驟已進入實質性申請階段，借款人根據要求準備相應材料。個人住房抵押貸款主要包括身份證、結婚證、不動產證、個人徵信報告、銀行流水等，企業不動產抵押貸款可能還需要營業執照、公司章程、企業流水、股東出資報告、財務報表、購銷合同等等。申請資料根據銀行或金融機構對應貸款產品的具體要求而定，存在一定出入。
5、金融機構綜合評定借款人資信、貸款需求及貸款標的物狀況
本環節屬於金融機構審批貸款的業務流程，借款人此時只需等待審批結果。銀行及金融機構會根據自己的風控流程對抵押標的物、借款人狀況進行多維度評估，並決定是否通過貸款申請。
6、批貸並簽約
如貸款審批通過，銀行或金融機構會通知借款人完成面籤步驟。此時距離成功放款僅一步之遙，借款人攜帶必要資料進行真實性確認並完成貸款簽約。
7、辦理抵押登記並辦理他項權利證書
貸款審批完成，銀行或金融機構授權代理人將同借款人約定時間到當地不動產登記中心辦理不動產抵押登記。在設立抵押權的同時，為該不動產抵押權辦理銀行為權利人的他項權利證書。至此，不動產標的物的抵押權正式生效。
8、放款
全流程順利完結後，借款人靜待打款即可。
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