買房備案了還能退房嗎

從原則上來看，房子已經登記備案的是不能退的，若要退的話，應與開發商進行協商，若協商一致的，就可以退，如果是在未經同意的情況下退房的，應視為違反合同約定，需根據合同中的約定承擔相應的違約責任。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。

約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。

如開發商延遲交房超過一定期限，小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容，在一定期限內無法取得產權證等。根據《合同法》規定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據證明該條件成立，那麼購房者就可以通知開發商解除合同。

這種情況下，一旦業主起訴，即使開發商推諉，也會得到法院的支援。簽訂房屋買賣合同的時候，就會在合同中約定違約金的，可以看看合同上是如何約定的，如果約定的違約金是10%，那麼就要承擔10%的違約金。

如果房屋買賣合同裡有規定就要按照合同規定支付違約金，但約定的數與實際損失是能差距過大的。

買房退房違約金指的是按照當事人的約定或者法律中的規定，當一方當事人違約的時候，就要向另一方支付的錢。法律規定違約金的目的就是為了維護守約方因守約而受到的相應損失，如果其中一方違反合同約定的時候，違約方就需要支付違約金補償守約方。

如果出賣人不能找出證明所受到的損失，而買受人又提出違約金過高的話，買受方就可以請求法律幫助，申請調節違約金，法院則會根據守約方實際造成的損失來進行一定的調整。