商品房備案了還可以退房嗎

商品房備案了還可以退房，根據《商品房預售網上籤約暫行規定》的第十二條規定：購房人取得房屋所有權證前，買賣雙方經協商一致，需要對合同中的條款內容進行變更的，應當持已備案的書面合同、變更合同的書面申請及其他有關材料，向房產管理部門申請辦理合同備案變更手續。

買賣雙方協商一致，需要解除商品房買賣合同的，向房產管理部門申請辦理合同備案登出手續。已登出合同備案的，網籤系統商品房樓盤表內自動恢復顯示該單元(套)商品房為“可售”房源。

1、因房地產開發企業工作人員失誤，將購房人資訊錄入錯誤，需要更正合同資訊的(提交錯誤內容及更改說明);

2、戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人資訊的(提交戶口本、身份證);

3、開發企業與購房者之間因某方違約而發生糾紛，經仲裁機構、法院裁定或判決需要解除合同的(提交裁定或判決的有效證明);

4、房屋交付公告自公佈之日起90日內，購房者所購房屋因質量存在嚴重問題，經有關部門認定，需解除合同的(提交由質量監督部門出具的質量鑑定報告);

5、購房者辦理貸款手續未獲批准，合同無法繼續履行並承擔違約責任，需要解除合同的(提交不能受理貸款的有效證明);

6、購房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的(提交二級以上公立醫院相關證明);

7、商品房交付後，實測建築面積與合同約定誤差超過±3%，合同中已約定解除的(提交測繪機構的房屋測繪報告);

8、法律法規規定的其它情形(寫明具體內容並提交相關證據)。