貸款買的房子還能申請退房嗎

貸款買的房子還能申請退房，只要符合合同約定或法律規定的退房條件，就可以申請退房。根據《民法典》規定，按揭貸款買的房子是可以退的。根據法律規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能實現合同目的。

2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的。

3、當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行。

4、當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的。

5、法律規定的其他情形。

只要開發商出現上述情形，如交房嚴重逾期或質量低劣等，符合法律或購房合同中規定的解約條件，消費者就可以依法解除購房合同，因此貸款買的房子是可以退的。

1、購房者發出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。

2、辦好各種手續。開發商應當退還購房者已經支付的全部房款，並且負責辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續

3、開發商退還房款。開發商應當在購房者發出退房通知後將全部購房款返還給購房者，並且辦理完畢向公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。

1、繳納定金階段的退房

如果已經提交訂金(定金或者認購金)，但還沒簽訂正式的《商品房預售合同》，也沒有說明所交款項的性質，沒有任何約定，這種情況下購房者可以直接向賣方或其代理人要回所交款項。

但是，如果賣方銷售的專案已經獲得《預/銷售許可證》或產權證，購房者與賣方有約定，所交的款項為“定金”的情況下，買賣雙方就《商品房買賣合同》不能達成一致意見，最終沒有簽訂合同，那麼所交款項將予以沒收，定金一律不退。

2、已做預售登記階段的退房

如果買賣雙方已經到房地產主管機關做了預售登記，但房屋還未交付使用，這個階段如果一方想退房，首先要與對方協商，看看是否能達成一致意見。在雙方達成一致意見後要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協議。協議內容主要應包括雙方同意解除原房屋買賣合同、明確違約責任主體、退款事項、如何履行等問題。

如果買賣雙方中一方違約，且達不成一致意見，那麼主張解除合同的一方，應當通知對方，合同自通知到達對方時解除。如對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。

如果雙方協商不能達成退房協議，可以直接向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。此外，雙方還應到房地產登記主管機關辦理登出預售登記手續。

3、入住階段的退房

當房屋竣工，購房者已經辦理了入住手續，把政府部門應收的稅費交了之後，房產證還沒下來，這種情況下購房者提出退房，大多是賣方違約。這個階段除與上述第二個階段要求一致外，還涉及到物業、裝修損失、稅費、搬離時間等問題。

在賣方違約的情況下，裝修損失應經過房地產評估機構評估，確定裝修損失。購房者還應與物業公司簽訂解除物業管理的合同，賣方所代收的稅費也應退還。如果不能達成協議，購房者可以向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。

4、房產證已辦理階段的退房

房產證辦理完畢，房屋所有權完成了轉移，這時候除非合同裡有約定，否則一般情況下購房者是不能退房的。如果是賣方已為購房者辦理了房產證，且合同有約定如購房者拒不按約定履行付款義務，賣方是可以提出解除合同的，要求購房者退房並承擔相應的損失。這時候就需要雙方到房地產發證機關辦理房產證過戶或登出手續。