買房付了認購金能退嗎

認購金不等同於定金，一般是可以退回來。根據《商品房銷售管理辦法》第二十二條第二款規定：符合商品房銷售條件的，房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款;當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用;當事人之間另有約定的，從其約定。

1、房屋的基本資訊要約定詳盡

大家在買房的時候肯定要簽訂購房合同，一般來說，房屋的認購書比起購房合同裡面的條款，都是會顯得簡單一些。但是認購書裡面也應該要具備合同基本的一些條件，比如樓盤的名稱，所買的樓層面積，一般的房屋的一些條件。儘管法律沒有明確規定認購書中必須寫明哪些條款，但從法律原則上講，既然是對買賣雙方均有約束力的法律文書，所以關於房屋的基本資訊要儘量詳細地約定清楚，並寫入認購書中。

2、有關金錢事項要約定清楚

大家在籤房屋認購書的時候，就應該把房屋價格方面的事情要約定好，因為如果是簽訂這個認購書，它對付款方式約定得相對來說比較粗略一些，一般都是想取得一個首批的資金。大部分開發商與購房者簽訂認購書時都會收取一定數額的定金，購房者首先要弄清楚這個定金是哪個定，其次要清楚定金之後的處理方式，最好一定要明確違約後果。

3、考察開發商資質及預售證

當大家需要籤房屋認購書的時候，還需要對開發商那邊的資質以及開發商的相關證書經常考察才行，認購書條款比較簡單，有些開發商可能不會在認購書中寫明預售許可證等資質情況，從而規避有關法律規定。對此，購房者不可忽視，因為沒有取得預售許可證的房屋認購書是不受法律保護的。

4、規避受牽制條款

雖然大家所簽訂的買房認購書裡面的條款不多，但是大家在簽訂買房認購書的時候還是需要看清楚認購書裡面是否有受牽制條款，例如：購房者在規定期限內未簽訂合同的，開發商所收定金不予退還。此條款沒有區分不同情況下的過錯方，直接認定為購房者的錯誤並且不退還定金，這是不合理的。