怎麼能退備案的房子

1、首先與房產開發商進行協商，獲得同意後與其簽訂退房協議。

2、然後再到房管局撤銷備案就可以了，不過從原則上來講，如果房子不存在特殊情況的話，備案後開發商是不允許退的。

3、除非買賣合同內容中存在異常認購書的內容，或是開發商沒有得相應的批准和證件。

房產之所以要登記備案，那是為了防止出現多重抵押的現象。按照相關規定，如果預售商品房已辦理了抵押貸款手續，那麼就不能再次申請抵押了。