買新房的注意事項

注意檢視證件。需要看的是五證是否齊全，一般有預售證，其他證基本也有，會在售樓部明顯位置放置。

預售許可證是一棟一棟的發的，消費者不瞭解這一點就被有的開發商就是鑽了空子，拿別的棟預售許可證來忽悠。

當然預售許可證是可以在房地局查到的。

很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動。

定金與訂金的不同之處，簡而言之定金是交了不能退的。

網上搜搜開發商名字，查詢開發商以前開發商樓盤的名稱，從論壇微博等渠道，獲取開發商的信譽度如何。

產權是50年還是70年，還是小產權。

超過30層的樓，建議16-20層(電梯一般在中間)20層的樓，建議12-15層。

房型比較好的方正，南北向會比東西向貴(具體也要看樓的朝向)，各屋有窗會比較好，包括衛生間和廚房。

多和周邊的樓盤置業顧問聊聊，畢竟他們比你懂得多，作為同行業的必定會知己知彼，至少比你要了解彼此之間的優缺。

樣板房僅限看看，不要過於相信和被迷惑。樣板房由於經過精心佈置、傢俱設施佔滿空間，你一般看不出應看到的問題。

選擇開發商購買新房需要經歷的第一個步驟就是選房，購房者在選房時需要檢查所購樓盤是否有“五證二書”，只有五證齊全的房子才意味著開發商開發的房子是合法的。選擇樓盤選擇合適的樓盤也是其中很重要的一步，選擇樓盤時，購房者應該首先了解房屋的產權性質及年限：普通住宅的產權年限應為70年，商業性質房屋為40年;其次還需要看該樓盤的配套，配套包括商業配套、醫療配套等多方面。

選擇房屋戶型購房者所選擇的房屋戶型會影響購房者住進去之後的舒適度，但是房屋面積的大小，是由購房者目前的經濟水平來決定的，戶型則是由購房者的目前或未來家庭成員來決定。籤合同付款在購房者確定好房源之後，就可以著手和開發商簽訂房屋買賣合同了，買賣雙方在合同中應該明確以下問題：確定面積、確認交房條件、貸款問題、確認物業資訊、注意約定違約責任等，以方便出現為了能有效保障合法權益，合同的內容儘量要細節化。

驗收入住最後就是驗收入住的環節，在收房時，購房者應仔細檢查房屋的質量，同時要求開發商出具三書一證：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。