購買回遷房的注意事項

1、查清房子的土地性質：要買回遷房，就要摸清土地性質，以免買到集體土地上建的房子。

2、警惕一房多賣的現象：對於不能辦理退房預告登記的售房者，存在“一房多賣”的漏洞。

3、簽訂房屋買賣協議：應當明確具體交付時間和辦理過戶手續的時間。

4、不要一次付清所有的錢：在簽訂合同時，最好註明分批付款，先支付首付款，拿到證明後支付中間付款，轉讓後支付餘款。

5、可以讓其他家庭成員簽名：房屋的產權證可以是戶主的名字，但其他家庭成員也有房屋所有權的份額。

回遷房一般在一到三年可以辦理房產證。只要在該範圍時間之內都屬於正常現象，回遷房一般是指發展商徵收土地而賠給回遷戶的房屋，回遷房與普通商品房一樣都帶有房產證，只是下發房產證時間存在一定差異，而時間的長短與開發商準備資料的速度存在一定關係，在辦理房產證時，流程相對較為繁瑣複雜，開發商需要協助房主一同辦理房產證，若開發商準備資料相對較慢，則會將辦理房產證的時間延長，反而是若開發商動作相對較快，則房產證辦理速度相對較快。

1、辦理公積金貸款一般是從銀行申請住房公積金貸款起，至貸款劃到貸款銀行需要18-19個工作日。貸款申請(填寫住房公積金貸款申請表)當日完成，銀行進行貸前審查同意後報市住房公積金管理複審，2個工作日內完成。市住房公積金管理對貸款進行稽核1個工作日內完成。

2、稽核通過後，貸款銀行與借款人簽訂借款合同2工作日內完成。選擇保證擔保的，由擔保公司辦理反擔保抵押手續，6個工作日內完成；選擇抵押擔保的，借款人應辦理抵押保險手續，7個工作日內完成。選擇質押擔保的由銀行辦理質押手續。貸款銀行將借款人資料報送市住房公積金，2個工作日內完成。市住房公積金管理對貸款材料進行審批3個工作日內完成。