海外買房子的注意事項

1、考察風土、文化

剛剛接觸海外房產的人一般都喜歡根據自己的喜好來選擇，無論是地理位置、小區環境，還是戶型面積，然而，不同的國家地區、民俗風氣也大不相同，在購買之前需要多做了解與考察。不管你是投資還是居住，你需要了解清楚你之後生活的額地方有著什麼樣的文化和風俗，這樣才能更好地融入進去。

2、區分產權、政策

弄清相應的法規政策和房屋產權年限是海外買房的重要基礎，比如如果你是要投資移民，那就要時刻關注好所在國家地區的相應移民政策及其變化，對於移民前後的相應手續、門檻、流程、要求、所需義務、所享權利等，都要一一弄清。有些國外房產的產權可以永久擁有，有些還包含土地，有些可以傳給子女等等，你需要弄清楚房屋的產權情況，以免產生糾紛。

3、瞭解貸款、稅費

貸款和稅費的問題則往往是最讓購房者頭疼的一個部分，不同國家甚至不同地區、位置在相應的稅收及手續費問題上都會有所不同，購房者都需要購房者仔細關注，認真核查。一些國家對於海外購房者會提供較為方便的貸款申請，而另一些國家則可能有諸多的限制，購房者應第一時間瞭解清楚相關的貸款及稅收政策細節，進而算清自己購房所需的各項實際成本，以及所需繳納的大致稅費等。

4、討價還價要適宜

在海外買房子是可以砍價的，但一些中國買家開大口壓價，反而讓對方覺得沒有誠意，從而失去機會。其實，房地產市場較成熟的國家一般在出售房屋時不會隨便亂開價，因此，在討價還價時，無需大幅壓價。

5、重視房產經紀的作用

與中國不太一樣，一般如果購房者想在海外買房，第一步需要找一個房屋經紀人，海外的房屋經紀人通常都很遵守職業道德，也就不會發生經紀人坑蒙購房者的情況，甚至經紀人會主動幫助購房者挑房子的毛病，所以要重視經紀人的作用。

1、確定物業，委託具有專業資格的律師作為代理律師。

2、代理律師審查購房合同，確保買家利益，如對購房合同條款持有不同意見，代理律師可代表購房人與房產中介或開發商律師進行商討。

3、代理律師確認合同條款，購房者和房產中介或者開發商簽訂合同，並按規定付定金。通常對於海外者可以使用郵寄的方式來進行合同簽訂。

4、在所購房屋正式交割之前，購房者律師代表買家和賣家律師就房屋交割相關事宜協商為房屋正式交割做準備。

5、與此同時，購房者需要在房屋正式交割之前解決好房屋餘款的支付。無論是貸款還是現金支付，房屋餘款需要支付到賣家指定賬戶。

6、交割之日，買家賣家雙方律師交換合同。