新房驗房的注意事項

樓地面是否平整：檢查地面是否平整，只要用長尺，靠牆壁地面測量，同時觀察是否出現裂痕，牆面是否有爆點。牆面是否有裂痕：牆面比較常見的裂痕包括：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫。

要是牆面出現裂痕，可以找開發商幫忙修補後在簽字。

室內樓梯是否有缺損：看樓梯是否平整，沒有沒損壞。門窗安裝軌道是否順暢：檢查門窗軌道是否順暢，門窗是否關的嚴實，會不會有風進入屋內，要是驗房時出現這些問題，可以找開發商修理。

進戶門是否有磕碰和刷漆：檢查門的縫隙，門的開合是否會有響聲，門的四邊是否緊貼門框，還要試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。陽臺裝置無破損：驗收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶裝置是否完好。

房屋存在主體結構質量問題可退房根據我國法律規定因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。

也就是說，購房者在收房時或入住後認為房屋結構有明顯的質量問題，可以請相關機構檢驗，如果經檢驗確屬主題質量不合格，購買人有權退房，解除商品房買賣合同，並要求開發商賠償損失。房屋質量導致嚴重影響使用可退房因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人也可以要求退房並要求開發商賠償損失的。

那麼如何認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用?主要是房屋入住後由於前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪聲影響居住等。如果證明確實屬於房屋質量問題，除了退房，賠償購房房屋的損失，還可以要求開發商對由於房屋質量導致的人身財產損害作出適當賠償。

房屋質量較輕不影響居住不可退房若業主所購房屋雖存在質量問題，但尚未達到“嚴重影響正常居住使用”這一嚴重程度。開發商沒有達到根本違約的程度，所以業主不能要求解除合同進行退房。