購買商用房的注意事項

明確未來使用費的繳納依據。購房者應該在選購時問清水、電、暖是否採取商用價格，一些開發商會採取相應補救措施，有些費用可按民用價格繳納。

非住宅專案一般不會被強制配套幼兒園，學校、醫療機構以及相應的養老服務等。

現在很多商住專案在設計初期就考慮到了商與住之間的矛盾，所以在一個小區中分別設計出了商用區和居住區兩個區域。

毫無疑問，這是商用房吸引購房者最重要的原因。

商用房可以註冊公司，對於想自己創業的購房者來說，可謂一舉兩得，既解決了居住的問題，同時也解決了辦公地點問題。

對很多商住兩用的“loft”，購房者可以按照自己的需求和喜好對房間進行改造，非常適合有創意的年輕人。

商用房所在地段比較保值。商用房一般建造在商業氛圍較濃厚的區域，通常這種地段的房產比較保值，如果將來打算出售也比較容易出手。

商用房產權通常只有40-50年，而民用住宅為70年。

民用水為4元/噸，民用電為0.488元/度；商用水6元/噸，商用電1.25元/度。

從長期來看，買商用房比買民用房在水電費方面要增加不少支出。首付需五折，貸款利率上浮10%，與購買首套民用住宅相比，首付款和利率都要高不少。

商用房最長貸款期限為10年，所以每月月供較高，還款壓力較大。

雖然商用房也可以用來居住，但是卻無法落戶。

所以對有落戶需求的人來說，不建議選擇商用房。