買新房注意事項及細節

一、買新房注意事項

1、能買現房不買期房。現房可以實地現場看房，不會被銷售、開發商坑，實景實樣，房子什麼樣一目瞭然，自己不懂，可以請驗房師現場驗房，檢視房子的質量。避免上當受騙，被銷售開發商畫餅充飢。現房不會出現爛尾、交房延期的問題，避免打亂入住新房的計劃，入住快。

2、期房購買信譽好的開發商。買期房優選大開發商，在當地有一定實力，經濟金融條件好，或者是國企，全國性開發商。這種企業風險相對低，較少出現爛尾，跑路，企業破產等問題。另外要看開發商口碑，最好是選擇已經在本地進行過專案開發的開發商，諮詢物業公司，業主，房屋是否有重大質量問題，以及開發商的履約情況。

二、買新房細節

1、專案必須五證齊全，有銷售許可或者預售許可證，說證件正在辦理的五證不全售房是違法行為。

2、必須是能網籤的房子，才是房管局備案，可以銷售的房子，避免一房多賣的現象。網籤合同是交易備案，不能視作為產權轉移的完成，只有辦理完房本(不動產權證書)才是房屋產權的交易完成。

3、買房付款，要購房發票，按揭貸款完成後，房款以及從銀行撥付給開發商，你開始還貸款，說明你已經把房款交給開發商，開發商應該立即出具購房發票，在沒拿到房本前，這個是重要的購房票據與證明，儘量早點拿全額購房發票。

1、 買房子的時候最好選擇購買一期開發的，因為一期的房子相對來說價格更便宜，質量也更好些。

2、 買房子儘量不要選擇買在離馬路或是街道近的，噪音太大。

3、 買房儘量不要買頂層，頂層非常容易出現漏水的情況。也不要購買帶廚房下水道的地下室，這樣居住起來會很不舒服。

4、 儘量不要買在二樓，因為廚房的下水道一般都是二樓開始往上一條，一樓是獨立一條。所以二樓是最容易發生下水道堵塞的。

5、 窗戶外側一定是向外傾斜的，不然密封膠老化了就會被水淹。

6、 窗戶的紗窗要購買內建的，外接的萬一掉了容易出事故。

7、 窗戶最好是推拉款，在中間關閉的，這樣的窗戶密封性較好。

8、 衛生間的防水很重要，所以儘量說服樓上鄰居在交房時，一起做足48小時的閉水試驗。

9、 廚房要有地漏，這樣的話要是哪天出現了水管爆裂，還能夠有個地方漏水。

10、注意小區內的車位情況，也許你現在不需要，但不代表以後一定不會買。

11、如果房子買的是帶單元對講的，那就不要買在一樓，這樣不僅關門聲時常都有，如果發出報警聲聲音更是大。