買房雙方簽訂合同就是有效的嗎

買房雙方簽訂合同就是有效的，雙方簽訂的房屋買賣合同，如果是雙方自願簽訂的、合同內容不違反法律規定、不侵害他人或者國家利益的，合同具有法律效力。對房屋進行買賣時要簽訂房屋買賣合同的，房屋買賣合同一般要以書面的形式簽訂，簽訂買賣合同後還要備案。

1、不少人買房都是需要向銀行貸款的，但不排除部分購房者會因為徵信或者其他問題造成銀行拒貸，所以購房者一定要買在購房合同中和開發商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而導致無法買房，開發商要如數退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。

2、交房時，購房者大多都還要支出一部分款項，這部分的款項到時開發商會給你一個費用清單，這其中有部分款項是合理的，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業費等等。但可能還會有一部分不合理收費，比如小區一些內部配套的收費，這時就需購房者在籤合同時明確相關費用該由誰出。

3、一般在簽訂購房合同時，合同中會寫明房屋的單價和總價，但是千萬別忘記讓開發商註明計價方式。如果合同中沒有註明房款和計價方式，在實際付款時房價上漲，部分開發商可能會要求購房者以後來的房價付款，或者通過其他計價方式計算房款，因此這些內容一開始就定好了，雙方都不能輕易更改。

4、很多專案在宣傳時，為了吸引更多的購房者，都會誇大專案的各種優點，甚至會虛構還沒有建成的周邊配套，這些事實上可能還違反了廣告法規定。購房者如果不確定開發商廣告內容的真實性，可以要求開發商將廣告內容附在合同的補充協議中，以保障自身的購房權益。

5、購房者在和開發商簽訂購房合同之前，一定要仔細看一下《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，也可以作為合同的附件，並且對房屋質量方面的問題(牆體表面裂縫、空鼓、地面平整度、廚房、衛生間防水情況等等)進行明確的約定。