1、樓層：洋房一般為6層以下多層板式建築，但是洋房與多層住宅(一般為5-7層)又大不相同。請記住，洋房一定是多層，而多層不一定都是洋房。
2、面積：洋房適宜的套內面積應在120一180平方米。如果面積太大，不如直接去購買別墅;而如果面積太小，就失去了洋房其生活的舒適性。
3、戶型：洋房的一層一般是最貴的。通常情況下，洋房的戶型通過花園和地下室的附贈空間來提高溢價，有時候頂層因為贈送有閣樓或露臺，價格也會有相應提升。
4、品牌：洋房一定要注重開發商的實力和開發經驗。因為實力是專案得以順利完工以及專案自身配套得以完善的先決條件。
5、地段：無論是商業還是住宅，地段永遠放首位。即使買洋房的人不追求升值，但好的地段周邊配套也會比較好，居住便利性會更好。
1、得房率
從得房率上來說，洋房的公攤面積小，得房率高。按常規比例，洋房的公攤面積一般為總面積的8%-15%，而高層住宅達到了15%-25%。以120平戶型為例，多層洋房的實際使用面積為108平左右，而高層則需要140平以上的建築面積才能享受同樣面積的室內空間，也就是說要買同樣套內面積，高層至少要比洋房多付20個平的冤枉錢!所以，同樣價值的房子，買洋房，使用面積會多很多。
2、容積率
從容積率上來說，城市寸土寸金，容積率低者除天價別墅就只有洋房。因為容積率低，洋房擁有更多土地去實現寬敞樓間距，享有綠色的居住環境，能在全天不同時間段獲得較好的採光，景觀資源也較高層有優勢。很多洋房基本上都是南北通通的，居住舒適度也自然是沒得說的了。
3、電梯
為了在居住感上實現類似於排屋別墅的尊貴體驗，洋房一般都做成一梯一戶，或一梯兩戶，再不然就是兩梯兩戶，而現在的高層住宅，多為兩梯四戶、兩梯六戶，而一些住宅型公寓戶數就更多，有些30多層的高層，住戶又多，每天早上上班，下班，都是人擠人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。新希望還皇冠國際這種一梯兩戶的純板式洋房，住起來沒那麼擁擠，根本不用擔心擠電梯的問題。
4、綠化自然環境
洋房的綠植與建築互為掩映，引景入室，園林具有參與性和互動性，觀賞度高;而高層在形態上就顯得侷促緊張，雖說高層視野廣闊，但景觀對高樓層缺少滲透，觀賞度較低，比起一般的小區而言自然環境肯定好了不是一點兩點。
5、價格
在價格方面，對於普通家庭來說，只能買個普通小區，幾十平米的高層，一般洋房的價格都比高層要高出一部分，但是公攤、算上實際得房率什麼的，以及更加優質的環境，多出的價格部分也完全值了。
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