買房交定金要注意哪些細節

1、看看開發商是否有“五證二書”

五證包括《商品房預售許可證》、《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》。開發商只有具備了這五證，才能證明這個房子是合法出售的。

二書包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。這兩書也是非常重要的，它們的存在才能保證房屋的質量問題，所以在交定金前要看看有沒有這兩書。

首先，要檢視以上這些證書的專案與房屋的專案名稱存在哪些不相符之處;其次，您要審查房屋是否存在超出這些證書所標明的範圍以外的情況。

2、審查施工情況

購房者可以從網上或從銷售人員那裡瞭解具體的施工進度，最好直接到施工現場檢視工程建設進展情況，重點檢視該房屋工期是否存在異常，一旦察覺到可疑之處，要馬上進行核實，在此之前，萬萬不可草率交付定金。

3、查詢個人信貸資料

選好想要購買的房屋之後，就要去準備貸款的銀行櫃檯或者去官網查個人徵信了，如有異常可及時調整主貸人或找到合適的擔保人。

在這個過程中，你必須要仔細瞭解一下自己的五險一金、銀行賬戶流水、戶口(暫住證)等是否符合貸款條件，一定不要輕信開發商在銷售時作出的口頭承諾。若因貸款沒能批下來導致無法購房，開發商或置業顧問是不會為你負責任的。如果在此之前你還交了定金，那你是無權要求返還這筆錢的。

1、開發商不具備售房資格

並不是所有開發商修建的房子都是可以出售的，有些開發商的房屋就是屬於違法修建的，如果是違法修建的房屋，那麼是不具備房屋出售資格的，根據我國《商品房銷售管理辦法》規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房，也不得收取任何預訂款性質的費用。從這條規定中可以看出，如果是商品房不符合銷售條件，購房者就算是已經交了定金，不管雙方有沒有簽訂定金協議，約定定金退還的內容，開發商都應無條件退還定金給購房者。

2、由於不可抗力不能買房

房子是大家都想要順順利利購買到的東西，但是誰也不知道什麼時候就可能發生意外了，根據相關規定，因不能歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，作為銷售方也是應當返還定金的。有的朋友可能對不可抗力不太理解，其實不可抗力包括以下幾種，房地產政策出臺，購房資格被限制了、首付比例提高等，那麼購房者也是可以要求退回定金。

3、賣家存在欺詐行為

購房者在購買房子的時候受到賣家那邊的欺騙是經常會發生的事情，所以如果大家需要賣家退還定金的原因是因為發現了賣家的欺騙行為，或者是所籤的合同條款存在欺詐故意隱瞞的情況，那麼在這種情況下，賣家也需要退還購房存款。