購房合同需要注意哪些細節

1、簽訂商品房買賣合同時，一定要認真、完整地閱讀合同，提出質疑，對於不理解的地方要認真調查清楚。

2、簽訂合同前要了解開發商的基本情況，包括開發商的信譽、經濟實力、資信狀況及歷年在房地產市場的開發業績，並要求開發商出示有關開發建設和銷售的證件，如營業執照、資質證書及“五證”等。

3、關於付款方式，如果在合同中選擇分期付款，應儘可能增加付款次數、拉長付款的間隔時間，以便減少付款後逾期交房的風險。

4、關於交房期限，開發商對延期交房常藉故推脫責任，因此在簽約時購房者應注意不可抗力以外的逾期交房原因，而不能讓開發商任意地列舉一些牽強的理由。

5、關於違約責任，簽約的目的是為房屋出售後出現的違約情形而提前設定一些防範條款，對違約的內容、違約的責任應儘可能用可以衡量的標準確定下來，這樣便於操作。

1、簽約前多去幾次售樓處。

很多人在簽了認購書後，就不再或很少去售樓處了，其實是不妥的。要知道，對自己買的房子瞭解越多，就越知道自己的需要，就能很清楚自己該如何籤補充條款。

2、把售樓人的承諾都記下來。

和售樓人員交談時，想到什麼就問什麼，一般都是最關心的問題，可是，也很容易遺忘，總會有所缺漏，所以，記下來對以後簽約很有幫助。

3、回家平心靜氣逐條推敲合同條文。

合同一般都是很專業的法律術語，不夠通俗化，要一份影印件，回家細讀，考慮周詳再籤才是穩妥的。

4、注意開發商填好的補充條款。

現在的買賣合同，一般都有開發商加入的大量補充條款，往往都是對開發商有利的。