不交物業費算違約嗎

不交物業費是算違約的，在所有的物業合同裡按照約定交納物業管理費都是業主應承擔的一項基本的合同義務。如果是因為種種原因不願意交物業費的應該和物業方面進行交涉，並向相關部門舉報，不交物業費來表達不滿不是好選擇。

1、違規收取物業費

如果物業公司是違規收取物業費的，那麼小區的業主就可以拒交物業費，現在，關於物業公司違規收取物業費的問題是非常嚴重的，但是多數的業主都是忍氣吞聲的。其實，對於這種情況，業主完全可以拒交超標的物業費，因為物業公司也不敢去起訴你，因為他們也是理虧的。

2、未經同意而增加服務

在業主沒有同意的情況下，物業公司擅自增加服務，那麼業主也是可以拒交物業費的，通常來說，小區的業主都會和物業公司那邊簽訂物業服務的合同，如果物業公司未經業委會或業主同意，自行增加服務專案，那麼小區的業主這個時候就可以按照當時所簽訂的物業服務合同來拒交繳納服務費了。

3、延期交房

開發商延期交房的情況是時有發生的，所以如果大家遇到延期交房的情況時，也是可以拒交物業費的，因為開發商之所以會延期交房，一般都是因為自身的原因導致的，所以這個時候業主就不用交物業費了，在這種情況下，就應該由開發商承擔物業費。

4、沒有收房

在業主還沒有收房的情況下也是可以拒交物業費的，一般來說，物業費都會從業主正式接房之後開始算起，所以如果業主目前是處於還沒有正式接房的狀態，但物業公司卻要提前收費，那麼業主就可拒交。但是，如果購房者確實已經接房了，只是沒有住進去，那麼在這種情況下還是要正常交物業費的。