房貸不放款超三個月了違約嗎

超過三個月的房貸仍未發放，不能視為違約。畢竟不同的銀行放款時間不同，放款時限也沒有明確規定。

不過大家也需要注意，如果銀行遲遲不放款，開發商遲遲沒有收到房貸，可能會對購房者造成一定的影響。因此，客戶一定要提前與開發商商量，以免發生不必要的糾紛。

而且由於客戶無法干預銀行貸款，只能耐心等待。如果銀行還沒有放貸，建議客戶打電話詢問具體進度，或者催促對方儘快放貸。

但是，客戶通常需要大約兩到三個月的時間來處理房貸。如果貸款三個月後仍未發放，則可能是由於延遲。比如，當銀行資金短缺時，自然會出現等待貸款的現象。不過大家可以放心，只要順利通過審批，簽訂貸款合同，銀行一般都會放貸，但客戶一定要注意保持良好的個人信用。

二手房交易中也會有很多的問題出現，比如個人徵信有問題、限購、無購房資格、銀行放款慢等等。都會導致違約，有些人覺得違約就要賠償違約金。

但是根據我國的合同法的規定是，有些原因並不是雙方當時人的過錯，是互不承擔違約責任的，所以遇到這樣的問一定要及時諮詢法律專業人士進行諮詢。

二手房過戶後等待銀行放款時，被銀行退回的情況有很多，貸款資料是要經過很多層稽核的，比如，徵信不能有問題，每月的收入要是月供的一倍，或者以上，要有銀行流水，包括買賣雙方的資料，不動產證的一些房子資料。

一般初審都比較容易過，到後面階段稽核的時候就很嚴了。不同銀行稽核有時也會不同，以上這些資料在銀行稽核中，會出現狀況的有，如果，買方是單身的話，即使提供的收入達到標準，有的銀行還對工作單位有所要求，單位沒有達到銀行要求的話，也會被退回的情況。要麼銀行會要求提供一些名下資產證明，證明有還款能力。（特別是單身女性）

還有出變數的就是，支付了基本首付，銀行稽核中，會評估所交易房屋價格的真實性，有時候，有的銀行會稽核結果是，成交價高於市場價，即使交易價格是真實的也沒用，銀行認為你有套貸嫌疑，資料會被退回。不過，出現這種情況，有的銀行還比較有人性化，會讓你增加首付比例，縮小貸款金額。

當然了，還有許多特殊情況就不一一列舉，也就是說，不要認為過完戶，就能安心的等下款了，變數也有很多。