貸款買房銀行一直不放款算違約嗎

若是貸款買房簽訂了合同但是銀行遲遲不放款是算違約的，若是沒有簽訂合同，就不算違約，因為簽訂合同意味著合約生效，若是沒有簽訂合同，意味著銀行還沒有同意貸款人的房貸申請，既然沒有合同，就沒有違約的說法。依據我國相關法律的規定，貸款人貸款申請通過後，如果銀行不發放貸款的，貸款人可以與銀行協商，協商不成的，造成房款無法支付的，貸款人可以解除房屋買賣合同。

借款人應直接向貸款人提出借款申請，貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三週內向借款人正式答覆。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。

1、首先貸款是否通過一般來講，十五天就能有結果，但是不同銀行也會對房貸稽核時間也是有一定差異。如果提供資料比較全面，在十五天之內就會通知房貸是否通過，如果房貸沒有通過的話，也會有專人打電話聯絡你結果，讓你進行貸款補救。

2、那麼所謂貸款補救，就是增加買房首付款金額，減少申請貸款額度，把貸款材料準備齊全，再前往銀行進行申請貸款。如果是支付首付款比較多，而銀行貸款少了一些，這樣房貸款通過就會更高一些。

1、首先在貸款前要先弄清楚還款方式，如今銀行貸款還款方式有兩種，一種是等額本息與等額本金，等額本金雖然利息比較少些，但是每個月月供比較高，所以壓力比較大。那麼等額本息總利息會高一些，但是每個月還款壓力會比較小。所以大家可以綜合考慮選擇自己合適還款方式。

2、房貸在還款時一年之內最好不要提前還款，根據銀行貸款相關規定，有些提前還款必須是在還貸滿一年以後提出，並且歸還金額應超過六個月還款金額。如果是按時足額還款，那麼借款人必須要根據合同上相關規定進行按時還款，以免會留下不良信用筆錄，形成不必要的麻煩。

3、如果房貸在還款時未按時可以先銀行進行申請延期，如果銀行同意你申請的還款延期，就可以進行辦理貸款延長。借款人在還清房貸以後，不能忘記辦理解除抵押手續，不然房屋會被銀行一直抵押著，如果今後想辦房產抵押貸款就無法進行申請辦理。