1、營業稅。營業稅相信大家都不陌生，2016年放寬了政策，實行購房滿2年（含3年）可以免收營業稅。按照國家稅法規定，個人住房轉讓營業稅稅率為2％，然後再加上營業稅附加，即地方費附加（營業稅的3％）、費附加（營業稅的3％）、城市維護建設稅（營業稅的7％）。所以，2年購房年限是個人賣房是否繳營業稅的一個重要的門檻。
2、契稅。個人購買社會上開發企業出售的商品房，則應按規定照章交納契稅，對個人購買家庭如果第二套住房面積為90㎡以上的按2％的稅率徵收契稅，北上廣深二套房除外。
3、印花稅。很多人不瞭解什麼是印花稅。印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所徵收的一種稅。因採用在應稅憑證上貼上印花稅票作為完稅的標誌而得名。根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規定，商品房買賣雙方各交納放款金額的萬分之五作為印花稅。
4、房屋權登記費。辦理房屋權登記時，應交納登記費、權證工本費和印花稅。登記費的收費標準是：買方0.4％，房屋權證工本費每證收費10元，房屋共有權證，印花稅每證5元，每證收費10元。由於各地方的政策不同，此項費用可能有略微的差異，但一般情況下都是在200元內。只佔過戶費用小的一部分。
1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房，算二套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套；
3、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房，算二套。
4、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房，算二套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
6、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且，同時能夠提供兩套住房的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
7、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。
8、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫共同名義貸款買房還是會算做三套房。
9、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視為三套房。
生活百科站
