1.營業稅:五年以下的房屋需徵收5.5%的營業費,則該房屋的營業稅為400000*5.5%=22000。
2.契稅:第一次過戶的房子小於等於140平方米需繳納2%的契稅,大於140平方米需繳納4%的契稅。以140平方米以下的房屋進行計算,則該房屋的契稅為400000*2%=8000元。
3.個人所得稅:五年以上的房屋核定徵收稅率為1%,則則該房屋的個人所得稅為400000*1%=4000元。
4.印花稅:一般只徵收工本費印花稅費5元。
5.過戶登記費:每套房80元。
6.二手房過戶核檔費:每宗檔案為50元。
7.交易手續服務費:6元/㎡,則大約為800元。
綜上所述,40萬房子的過戶費大約為35000元。具體的還與該房屋的面積有關。