怎麼查房子的備案價和銷售情況

房子的備案價直接登入到各地的房管局網站進行查詢即可，在商品房專案資訊公示一欄搜尋對應的專案的樓棟和房號即可，也可以實地去當地房管局直接查。銷售情況一般不好查，只有網籤備案過的才能查到，正在簽約或是剛簽約的是查不到的。

一般來說房屋的備案價格都會在物價局或者是房管局進行公示。

可以到當地的物價局諮詢相關的工作人員，或者是直接檢視物價部門備案的“一房一價”公示表。我們可以以登入物價局官網，進行查詢。也可以在房管局的官網上查詢。例如登入所在城市的住房保障和房屋管理官網，選擇導航欄中的辦事大廳，點選個人服務下的商品房專案查詢，然後我們輸入相關的專案名查詢，選擇自己想要查詢的樓盤，然後點選樓盤表，選擇自己購買房屋所在的樓棟、層數、房號，這樣就可以看到備案價格了。

不同的性質。房管局備案的銷售價是網籤價，即一開始房子打算銷售時的評估價。商品房最終成交金額是成交價，就是指購房者最終支付給賣家的總金額，是房屋的實際價格。

影響因素不同。商品房住宅銷售價格備案是說房地產開發企業在申請商品住房預售許可時，必須提交包括預售價格及變動幅度、預售資金監管賬戶及監管協議、預訂協議(認購書等)樣本等內容在內的商品住房預售方案。商品房最終成交金額與房地產商的促銷、打折或者與消費者最後簽訂的購房合同的細節有關。

商品房住宅銷售價格備案是說房地產開發企業在申請商品住房預售許可時，必須提交包括預售價格及變動幅度、預售資金監管賬戶及監管協議等內容在內的商品住房預售方案。