房子備案多久可以拿證

按照相關規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證;現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。房產證的取得時間，則首先要看您與開發商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為準，如果超出合同規定的辦理時間，開發商應該承擔相關的違約責任。

另外，根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖後。

1、在房產備案之前，雙方需要先簽訂正規的購房合同才行。注意在簽訂合同的時候，一定要先了解清楚售房單位是否可靠，房源資訊是否真實，避免出現差錯。

2、簽訂紙質的合同以後，還需要將資訊錄入到系統中，該流程就是大家常說的網籤，需要注意的是，網籤的時候，內容應與紙質合同內容一致。

3、申請網籤之後，需要在網上重新列印正規的購房合同，雙方在簽字籤，需要再次確認房屋資訊是否有誤、交易金額、支付方式等內容是否正確。

4、雙方確定合同內容無誤後，雙方簽字蓋章，然後再提交存檔即可。

1、購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

2、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

3、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

4、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影印件、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

5、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。