房產證解押需要本人到場嗎

房產證解押需要本人到場，如果房產證所有人不在而委託他人辦理，必須有公證處開的委託書，被委託人帶上委託書，身份證等證件，到場才能辦理。具體的要按地方房管局的要求而定。

解除抵押也就是到房管局辦理房產證他項權利抵押撤銷手續，取回房產證。

抵押貸款還完以後，商業貸款的房主要帶銀行開具的貸款結清證明(A4紙)和《房地產他項權利證明》證書到交易大廳辦理解除抵押手續，不需任何費用。另外也有抵押貸款的房主已經拿到了房產證，也要同時拿房產證到房管局辦理解除抵押手續。

至於使用公積金貸款的則要在還款結束，公積金中心給開了還完款的證明後，再到交易大廳辦理解除抵押手續。另外如果貸款者提前還貸的話，還可以從保險公司退一部分保險費。

一般的在辦理抵押按揭貸款時，按揭多少年就得交多少年的保險費，如果提前還貸，例如貸款20年，剛過5年就全部還清，則還要退其餘15年的保險費。

一般來說，房產證解押後不需要換新的房產證。貸款還清以後，銀行會將他項權利證及委託解押手續交給業主，業主拿著這些手續去建委，建委會在房本的抵押章後面再蓋一個登出章，表明這個房子的抵押已經還清，抵押已登出。

房產證後面有註明貸款金額和解壓登出章，這也是此房產正常的歷史記錄，不影響過戶轉讓，只有在變更房產持有人的手續中，才會換新證。(1)辦理房產證貸款的時候，需要先聯絡銀行信貸部填貸款申請表。

(2)開始做房地產抵押評估，這方面會有專業的部門進行評估，一般房產的價值不會超過百分之八十，所以貸款的額度也就是這個上限了，評估完畢以後就可以簽訂貸款合同事宜了。(3)經銀行審批才可以開始辦理完畢，另外大家需要提供給銀行自己的房產證，還有土地使用權證抵押等，然後憑房管局換髮的他項權證到銀行領款。

(4)準備的一些資料：身份證、戶口薄、房產證、土地證、結婚證、一寸相片、收入證明等。