房產證解除抵押需要本人嗎

房產證解除抵押不需要本人。原則上來說房產證解押必須要抵押人本人去辦理解押手續，但是如果抵押人因為其他事不能到場，可以委託他人辦理，必須去公證處開具授權委託書，然後讓被委託人帶上委託書、身份證等證件到當地房管局辦理解押手續，具體的要按地方房管局的要求而定。

1、一般情況下，銀行住房貸款還清之後，可以到房地產的管理部門申請登出抵押登記手續。

2、銀行方面的手續完成之後，會將房屋的所有權證、其他的權利證書登出抵押登記申請書交給客戶。

3、之後便可以持上述材料，以及委託人的身份證的影印件，到房地產的管理中心抵押的視窗，遞交材料，之後會收到一張回執單。

4、一般兩個工作日左右的時間，便可以持回執單以及身份證原件領取產權證，房產證解除抵押手續辦理完成。

房產證解押後多久可以過戶

1、一般在房產證解押手續辦理完成之後，會有一個十五個工作日的歸檔期，等到其歸檔完畢之後，就可以辦理房產過戶手續了。

2、如果比較著急的話，那麼可以在解押手續完成後第三天左右到房管局進行諮詢，檢視房產證是否已經在房管局內部網上屬於歸檔狀態。如果可以查到的話，那麼可以申請辦理加急歸檔，無需費用。一般在辦理後五個工作日就可以辦理過戶手續。

3、辦理加急歸檔手續，只需要房產權本人持身份證及房產證原件即可辦理。

4、實際上，各個地區的辦事流程不同，所以所需時間不同，很多城市在一個星期左右的時間便可以進行過戶。具體的時間，可以在辦理解押手續的時候，諮詢工作人員。

1、解除抵押也就是到房管局辦理房產證他項權利抵押撤銷手續，取回房產證。抵押貸款還完以後，商業貸款的房主要攜帶銀行開具的貸款結清證明和《房地產他項權利證明》到交易大廳辦理解除抵押手續，不需任何費用。

2、另外也有抵押貸款的房主已經拿到了房產證，也要同時拿房產證到房管局辦理解除抵押手續。至於使用公積金貸款的則要在還款結束，公積金中心給開了還完款的證明後，再到交易大廳辦理解除抵押手續。

3、另外如果貸款者提前還貸的話，還可以從保險公司退一部分保險費。一般的在辦理抵押按揭貸款時，按揭多少年就得交多少年的保險費，如果提前還貸，例如貸款20年，剛過5年就全部還清，則還要退其餘15年的保險費。