房產證補辦需要本人去嗎

房產證補辦一般要求當事人親自到場，除非有特殊原因，例如患病、年老不便行動等，可以提供授權委託書以及相應證明委託他人代辦，經管理部門同意，可以不親自到場。

1、 開具遺失登記申請表

如果丟失的是商品房房產證，可以找物業公司出具遺失證明;如果丟失的是房改房房產證，則需要到房改單位開具遺失登記申請表。

遺失申請表的內容包括詳細地址、房屋面積、房產證號以及房屋產權人的相關資訊等。

2、 到房產檔案館查檔

房屋產權人本人須持本人身份證到房管部門查詢房屋檔案(需交查檔費)，房管部門的相關工作人員會根據房屋的資訊開具公告。

3、 登報作廢原房產證

接下來須持遺失證明和房管部門開具的公告到當地日報刊登遺失證明。

4、 補辦新證

登記一段時間後(各地有不同要求)，房屋產權人需要持報紙原件、身份證原件和測繪圖，到房管局辦理遺失登記。

1、房屋不能買賣。

房產證是房產的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律檔案。沒有房產證的房子不能進行買賣交易。任何房產交易行為的第一個步驟就是驗證房產證的真實和有效性，可以這樣說，房產證是一切買賣交易的基礎法定檔案。

2、房屋不能抵押。

有些人可能會用房子作為抵押，向銀行或其他信貸公司借錢。用房子作抵押的條件是擁有房子。如果沒有房產證，銀行或信貸公司不會輕易借錢給你。

3、不能繼承轉贈。

房屋進行贈與或繼承時，要辦理公證手續。辦理公證手續，就必須出示房本等材料，相關部門才會予以批准，否則辦事人員是不會同意的。而辦理不了贈與繼承等公證手續，會影響到未來的房子權益問題。

4、合法權益得不到保障。

當房屋產權與他人發生糾紛時，房產證是重要的權益憑證。只要你的名字寫在房間裡，你的權利和利益就可以得到儘可能的保證。

5、房屋出租難。

如果出租房屋沒有房產證，雙方之間的租賃有爭議，出租人的合法權益無法得到保障。房地產交易的最終成交標準是房產過戶，但如果沒有房產證，就無法辦理。所以，沒有房地產卡來處理。