房子交房時要交哪些費用

契稅一般城市中，契稅的徵收不同城市的點數是不一樣的，應以當地為準。個人第一次購買90平方米及以下普通住房契約按1%徵收。

注意事項：按規定，契稅應在辦理產權證時交，有很多開發商會要求入住前就交，業主們完全可以拒絕。

契稅在國內只有稅務機關和稅務機關指定的單位才有權收取，物業公司是無權向業主收取的。住房維修基金商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。

售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。注意事項：公共維修基金何時交納、由誰收取、日後管理使用等。

按規定，公共維修基金應在入住時交納。

有不少開發商在交樓時，以各種藉口強迫買房人委託他們或他們委託的公司代辦房產證，強行“代收”公共維修基金和契稅。

交易手續費一般住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。房屋尾款關於這個尾款一般是根據雙方合同規定，在交房時候把房屋尾款付清，對於貸款買房的業主來說，這就意味著你們該辦理貸款了。

房屋面積差補款這部分款項可以是業主交給開發商的，也可能是開發商補退給業主的，這就要看合同規定面積和實際測量面積的差來確定。所以在收房時候要根據《面積實測表》(測繪部門總結的)來計算誤差。

房屋登記費房屋登記費：住宅80元/套;非住宅550元/套。證照印花稅證照印花稅：5元/本。

注意收房流程很多購房者在收房的時候都被開發商牽著鼻子走，根本就無法按照正常的收房流程進行收房。收房的正常流程是先驗後簽收房手續，但有的開發商要求業主必須先將費用交齊後才讓進新房檢視。

面對這種情況，購房者也可以在收樓檔案中註明“房內情況未看”或“未驗房”等字樣，以防出現問題。驗房的時候要多加小心!檢查相關手續收房的時候，開發商必須提供相應的驗收手續及相關證明。

購房者可以向開發商索要《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》和《住宅使用說明書》。這些證書對房地產商有束縛作用，如果購房者購買的房屋出現了屬於開發商的問題，就可以以此來追究其責任。

驗收內容購房者一定要在售房之前先了解房屋驗收的內容，並且準備一些驗房的小工具。如果購房者不知道怎麼驗房，可以根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，比如說牆面、門窗等，還要注意管道、防水等隱蔽工程，在收房的時候做好記錄。

注意物業費用購房者在收房屋的時候還可能需要交納物業費，物業公司經常會在購房者收房時就要求業主繳納，並且很可能是收取一年的。其實並沒有明確規定交房的時候一定要先交物業費，不同的物業收取的費用期限是不一樣，並且收取標準還需得到相關部門的批准。

遇問題及時反饋如果在收房屋的時候發現了房屋的問題，一定要及時反饋，並要求開發商在一定的時間內解決。如果是房屋主體質量問題，購房者可以選擇退房;如果是一些小問題，業主可以要求開發商進行修補。

針對這些問題，購房者要注意與開發商簽訂協議。