物業費晚交3個月的後果

一般來說，物業費3年不交會被物業提起訴訟，並且需要承擔相應的法律責任。欠繳物業費的情況在生活中並不少見，但這可能會引發訴訟風險。欠繳物業費從本質上來說是一種債務，也即是說物業管理單位和業主之間形成的是一個典型的債權債務關係。

只要業主不按期履行償還債務的義務，債權人就可以採取起訴的方式進行追討。另外，不交或通期繳納物業費，也違反了雙方之間的物業服務合同，業主需要承擔違約責任，在業主違約的情況下，作為非違約方的物業管理單位也是可以隨時起訴業主的。

對於物業費不交的時間限制並沒有一個準確的時間。在實際生活中，物業管理單位不會一來就提起訴訟，多半是會先與欠繳物業費的業主進行私下協商，但這並不影響其提起訴訟的權利。

1、違規收取物業費

雖然說現在的市場監管都非常的嚴格了，但是很多行業中都還是會存在一些擾亂秩序的公司，而物業公司中也會存在，也就是生活中常見的物業違規收費的情況。物業公司違規收取物業費的亂象是屢見不鮮的，而業主們多是忍氣吞聲。其實業主完全可以拒交超標的物業費，物業公司絕不敢起訴你，因為他們也是理虧的。

2、延期交房

現在大多數的新房都是期房，就算是有現房，相對於期房而言，價格也會高很多，所以選擇購房期房的購房者佔大多數，購買期房的話，有一個風險是大家都比較擔心的，那就是延期交房。一般我們在購買房子的時候簽訂的購房合同是有規定交房日期的，而物業費也是從交房日期開始繳納的，但是如果遇到開發商延期交房的情況的話，這筆費用就不該購房者交了。

3、未經相關部門批准

物業公司收取物業費不是由公司自己規定的，而是由相關部門批准的，但有些物業公司還沒有獲得批准的情況下就開始收取物業費了。如果物業公司在未獲得相關部門批准的情況下就開始收物業管理費了，這種情況下購房者也可以合理的拒交物業費。因此業主在交物業費時可要求物業公司出示這些檔案來查詢是否應該交物業費。