房子未入住也是需要交納物業費的。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務,業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由不交物業費的,人民法院不予支援。 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的,從其約定,業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業,物業服務費用由建設單位交納。
1、違規收取物業費
雖然說現在的市場監管都非常的嚴格了，但是很多行業中都還是會存在一些擾亂秩序的公司，而物業公司中也會存在，也就是生活中常見的物業違規收費的情況。物業公司違規收取物業費的亂象是屢見不鮮的，而業主們多是忍氣吞聲。其實業主完全可以拒交超標的物業費，物業公司絕不敢起訴你，因為他們也是理虧的。
2、延期交房
現在大多數的新房都是期房，就算是有現房，相對於期房而言，價格也會高很多，所以選擇購房期房的購房者佔大多數，購買期房的話，有一個風險是大家都比較擔心的，那就是延期交房。一般我們在購買房子的時候簽訂的購房合同是有規定交房日期的，而物業費也是從交房日期開始繳納的，但是如果遇到開發商延期交房的情況的話，這筆費用就不該購房者交了。
3、未經相關部門批准
物業公司收取物業費不是由公司自己規定的，而是由相關部門批准的，但有些物業公司還沒有獲得批准的情況下就開始收取物業費了。如果物業公司在未獲得相關部門批准的情況下就開始收物業管理費了，這種情況下購房者也可以合理的拒交物業費。因此業主在交物業費時可要求物業公司出示這些檔案來查詢是否應該交物業費。
4、未籤物業合同
買房子的時候我們有簽訂購房合同，而接受物業公司提供的服務也是需要簽訂物業公約的，一般在接房入住的時候簽訂，這一點購房者要注意，很多業主在驗收房屋的時候只注意到了房屋本身上的問題，而忽視了物業方面的問題。，且業主事實上已經接受了物業服務，就應該按照實際發生的服務價格向物業公司繳費。
1、以業主到小區物業管理處辦理入住手續、業主取得了新房的鑰匙作為業主入住的開始。因為“有時候業主會直接把毛坯房出租，事實上就是入住了，就應該按100%交納物管費”。
2、業主辦理入住手續後物業管理公共性服務費由業主或使用人按月交納，對已購買但未入住的業主一年內按物業管理公共性服務費標準的50%交納”，同時為了儘量避免一些“炒房”的業主長期將房屋閒置，又規定“一年後仍未入住的按100%交納物業管理公共性服務費用”。《辦法》中對是否“入住”的標準確實沒有明確規定，他個人認為不能以業主拿到鑰匙為界限，但根據張女士反映的情況，房屋已經開始裝修，表示已經有人正在使用房屋了，也正在開始享受小區的部分配套服務了，所以按50%收取物業管理費更為合理。
3、國家法律法規並沒有規定物業費須多長時間繳納一次，那麼物業費的繳納時間問題可在簽訂的物業管理合同中註明。
4、根據物業管理條例規定，在交房之前物業公司要與開發商進行驗收，在驗收完後，物業公司正式接管該小區，那麼小區已竣工、且驗收合格後的房屋的資料、鑰匙都是必須要移交給物業公司的。
5、業主在接到開發商發放的入夥通知書後，根據入夥通知書上的時間開始繳納物業費，並且在該時間以後房屋的一切費用、責任都由業主自己承擔了。也就是說從那天開始，房屋的一切權利、責任都歸業主了。
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