物業費的繳費方式是由物業合同約定的，如果物業方同意一月一繳納是可以的。根據《物業服務收費管理辦法》第九條業主與物業管理企業可以採取包乾制或者酬金制等形式約定物業服務費用。包乾制是指由業主向物業管理企業支付固定物業服務費用，盈餘或者虧損均由物業管理企業享有或者承擔的物業服務計費方式。
業主拿到新房的鑰匙以後就要承擔該住房的權利和義務了，不管這套房子要不要住人，小區的物業管理都需要正常進行，所以業主不管住不住都要交物業費。
剛拿到新房鑰匙但未裝修未入住的業主，在一年之內可以只交50%的公共性物業服務費，包括綜合管理費、公共設施和裝置的執行保養費、綠化管理費、清潔衛生費、保安費等等。但一年之後不管住不住都是需要100%足額交納的。
1、開發商延期交房可拒交物業費
開發商不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，購房人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由開發商承擔。既然房屋已經交付，無論業主是否實際居住，有關的物業管理費也理應交納，因為無論業主是否實際居住，物業公司有許多物業服務均已提供(如保安、保潔等)。
2、在原業主欠費的情況下，新業主可拒交物業費
根據《物業管理條例》的規定，業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。所以說，業主與物業使用人對物業費是負有連帶責任的，如果原業主不繳納的話，物業使用人就需要繳納物業費。
3、驗房不合格可拒交物業費
開發商在進行房屋交付時應向購房人提供房屋驗收合格的證明;所購商品房為住宅的，開發商還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，檔案不齊全的情況下，業主可以拒收房屋，物業費用也不產生。
4、物業服務質量不合格可拒交物業費
物業服務質量不合格不代表物業公司沒有履行物業合同，業主可以依法追究違約責任，要求繼續履行、賠償損失，但不能以此為理由拒交物業費。
5、物業公司利用公用面積經營可拒交物業費
根據《物業管理條例》的規定，物業公司利用物業共用部位或共用設施進行經營的，應徵得業主、業主大會同意，所得收益應主要用於補充專項維修資金等。所以說，如果物業公司確實佔用了公用區域或裝置，但收益是拿來補充專項維修資金了，業主一樣不能拒交物業費。
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