商住房是商業用水，商業用電，不通燃氣。商業用房是指用於商業、工業、旅遊、辦公、經營活動的房屋。交易契稅、物業、水電等等的價格商用都要比民用貴了不少。住宅契稅是房屋總價的1.5%，而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。商業用地(商住樓)全額按最高標準徵稅，而住宅有很多稅費優惠。
1、定義不同
商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為用房的房產，例如商住公寓。對於商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住)。二是樓下有商業店鋪，樓上有普通住房的商住樓房。這種宜商宜住的房屋型別，因為具有成熟的商務環境和完善便利的生活設施，所以，很多人願意購買商住房用於掙錢。
住宅房是指提供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。
2、產權年限不同
因為商住樓屬於經營性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規定，只能擁有50年的土地使用權，土地使用年限屆滿之後可以向國家申請延長。純住宅70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。
1、商住房的土地使用40年或50年，而普通住宅的土地使用年限是70年，根據規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。”非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。相對於普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。
2、商住房作為商業用地，可以用於公司註冊，但商住房一般是不可以落戶的，子女入學會受到影響，而普通住宅則是可以落戶的。
3、商住房屬於商業用地，所以商住房的一切收費都是按照商業大樓的收費標準，不僅是商業用水，商業用電，物業費也會以商用標準收取。大家都應該知道商用水電費都要比民用水電費貴很多，基本上是普通住房的2倍。
4、商住房一般都在喧鬧的商業區，靠近馬路，因此不能擁有一個相對安靜的環境，再加上商住房可以辦公可以住人還可做商鋪，所以難免人員流動量大，人口密集，人員也複雜，居住舒適度大大降低的同時存在不少安全隱患;而普通住宅一般比較安靜，舒適度也會高很多(政策性住房除外)。
5、商住房一般戶型都比較小，總房價款要便宜很多，而普通住宅一般沒有太小的戶型，單價也會比商住房貴，所以總房款一般會高些。
6、商住房一般是沒有小區綠化的，而現在的普通住宅小區一般綠化都會做得很好，也有公共活動區域。
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