商住和住宅有什麼區別

1、商住房是指那些既可以用作店面，又可以用來居住，部分樓層作為店面，部分樓層作為住房的，產權歸屬同一人的住房。

2、商住房的最高使用年限為50年，而住宅房的最高使用年限為70年，到期後均可通過繳納相關費用續期使用。

3、住宅房可以解決屋主的戶口問題，而商住房不可以。

4、商住房的水電費用一般高於住宅房，例如普通住宅房的水費為3.8元一噸，商住房則會達到7元一噸。

5、商住房一般居住密度較大，大多為公寓式住宅，比如可用來居住的商用寫字樓。

6、住宅房的居住密度一般較低，通常帶有園區規劃，通常來說更宜居。

1、商住樓的房屋產權是40-50年。

2、商住樓不限購，但是也不能落戶，對有落戶需求的購房者來說要慎重考慮。

3、商住兩用房只能全款或用商業貸款，且貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。不可使用公積金貸款和組合貸款，且最多可貸房款的50%，時間最多貸10年。

4、商住兩用房在進行二次交易時，稅費要比一般商品房高。契稅徵收評估價的3%，個稅徵收差額的2%，營業稅徵收差額的5.62%，公共維修基金按照133平/元繳納，還需交房產稅，但一般使用租賃稅代替，每套房屋還需要交6000到10000元不等的租賃稅。

5、商住兩用房一般會按照商業用水、用電的價格來計算水電費用，會比普通住宅的水電費高。

1、產權是否可靠：購房者要注意產權證上的名字與房主是否一致，雖然房產已經贈與給了賣家，但有的賣家在還未辦理完贈與手續時就已經開始出售房屋了。此外大家還要注意看產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例等等。

2、瞭解房子背景：房子可不是小東西，除了自己的父母之外，其他的親戚也不可能做到說贈與就贈與，所以購房者如果有聽到賣家說房子是別人贈與的，瞭解房子背景就顯得非常重要了。這些房子可能存在一些缺陷或者是前身不好，比如房子存在重大問題或者是凶宅等等。

3、注意房屋內部結構：平時我們買菜都會精挑細選的，更不要說買房子了，房子買得好，住起來才更舒適。購房者在看房時需要注意該房屋有沒有私搭私建的部分，畢竟房子已經經過幾任房主了，房子的裝修可能也已經換過幾次了，原本的樣子可能已經完全看不出來了。另外購房者應該注意它的戶型是否合理、家中是否有太多的管線等，最好是要到房子的戶型結構圖，方便自己以後裝修改造。

4、注意產權年限：住宅樓的產權年限是70年的，而商住樓的產權年限是50年，大家在購買房屋之前要注意區分，房屋產權年限剩餘比較短的房子，也就代表房屋的房齡比較大了。