1、成本加成法（開發成本加利潤分攤到單位建築面積上確定價格）
開發商開發物業當然不能忽略其基本成本，建造之前的成本預算在很大程度上影響終銷售價格。建造成本含土地使用費、公共設施配套費、建築材料和人工費以及多種相關稅費等，這些均為硬性成本，不太可能避免，開發商一般在成本的基礎上加以適當的利潤來確定房價。
2、市場比較法（以周邊市場同類型物業作參考，定出一個合適價格）
這是市場上使用多也符合市場行為規則的定價方法。反過來，也為購房者判斷房價高低提供了一種方法。總體市場影響區域市場，通過自身物業的相關指標（如綠化、小區配套、朝向、房型設計等），與周邊相關物業指標進行對比，得出雙方在物業的優劣比較，再相應定出一個價格。因此，同一區域物業的價格都會在一個相差不多的範圍內。區域價格影響著個案的價格，個案的價格差異往往反映了個案空間的特殊性。
1、通過搜尋引擎搜尋開發商相關資訊
購房者可以嘗試在搜尋引擎中輸入“開發商名稱”、“開發商名稱＋糾紛”或“樓盤名稱＋糾紛”等關鍵詞，或檢視業主論壇的評論，瞭解開發商的信譽狀況及在購房者中的口碑情況。
2、到開發商已開發的小區進行實地考察
首先圍著小區轉一圈，瞭解小區建築面積的大小、看規劃佈局是否合理、看景觀環境是否精緻，通過這些可以對開發商的實力有個大概掌握。因為大的小區需要開發商有足夠的資金投入，合理的小區規劃能反映開發商有豐富的經驗，精緻的景觀環境更是需要開發商與一流的設計團隊合作才能完成的，也是開發商實力的一個側面體現。
另外，還要問住戶對小區總體是否滿意、規劃設計如何、工程質量如何、售後服務如何、物業管理如何等。
3、認證開發商的資質
開發商的資質等級是從註冊資金、成功開發房地產時間、開發麵積等綜合來評判的。資質等級分為五個等級，即一級、二級、三級、四級、暫定級。如果開發商的資質是一級和二級，說明開發商的實力還是比較強的，選擇這樣的開發商，後期交房的質量與服務得到保障的概率也會大大提高。
4、檢視開發商的“五證”是否齊全
所謂的五證就是：《國有土地使用證》、《建築用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
這五證都是代表該開發商是否是正規的公司，政府是否批准可以出售。尤其是最後一個《商品房預售許可證》的取得是必須在取得前面所有的四證後才能取得的。
5、看開發商的利潤如何
開發商的年報是開發商整年的業績體現，盈利多少、虧損多少，公司高層有無變動等都可以在年報中看到。通過檢視開發商的盈利、虧損情況，可以掌握開發商的經濟實力。盈利越多，經濟實力就越強。
6、瞭解開發商專案的總開發量和開工量
這一點是很重要的，如果一個專案的開工量大的話，說明開發商的實力雄厚，基本不會有資金問題；如果專案總開發量很大，但開工量很小的話，就要慎重了。
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