買房如何判斷開發商實力

1、看等級資質：開發商的等級分為四級到一級，判定的標準是開發商經營年限、註冊資本、建築質量合格率、開發麵積等。

2、看開發商以往的業績：如果一個樓盤的銷售量一直在樓市同行中保持領先，說明大多數買房者都認同該樓盤。房子賣得越好，回款能力就越強，開發商實力也就越強。

3、專案總開發量和開工量：這一點是很重要的，如果一個專案的開工量大的話，說明開發商的實力雄厚，基本不會有資金問題;如果專案總開發量很大，但開工量很小的話，就要慎重了。

1、房子要貨比三家。在買房子之前去其它的樓盤多轉一轉看一看，考察一下市場價和周邊的房價是多少，你只有在和售樓小姐周旋之前做到市場考察完備準確才能合理的砍價，也更加明白對方的底線在哪裡。

2、多和置業顧問走動。我們買房子時和樓盤之間媒介就是置業顧問了。我們應該多和置業顧問打好關係並從他那裡獲取一些必要的資訊有助於我們瞭解樓盤的情況，也可以儘可能的向置業顧問那裡要一些優惠。不過優惠要想拿到手也是有注意事項的，那就是一定要熱情，言行舉止不能過分做作，這樣優惠也就比較好要了。此外我們也可以和老業主們多多接觸，汲取他們的經驗結合實際運用到砍價上。

3、借親人表示自己意圖。購房者可以以親人為藉口來砍價，你可以表示自己是想買的，但是家裡人怎麼樣怎麼樣不同意之類的。若是銷售真心想賣你房子是有可能再降價的。

4、假意說已有了看好的房子。對方如果就是不願降價的話，你可以告訴她你有其他比較看好的房子，側面告訴她——你不是我唯一的選擇。