房產證除名怎麼辦理

1、當事人攜帶身份證、戶口本、房產證、房產證變更登記申請表及其他必要性材料到房屋登記管理部門申請除名變更登記。

2、房屋登記管理部門對當事人雙方的申請材料進行稽核。

3、房屋登記管理部門對申請人的材料稽核後，確定自願合法後，進行除名變更登記。

因離婚需在房產證上除名的，只需夫妻二人簽訂協議，明確房子以後歸其中一方所有，也不用繳契稅。在房貸未還清的情況下，不能辦理房產證的除名。因為現在的抵押權人是銀行，原房產證的擁有人沒有處置房產的權利，房子已經抵押給銀行了。只要在離婚協議書上註明房產屬於你，以後只要還清房貸了，就可以把房產證擁有人改為你自己的了。

如果離婚房產證除名有貸款可以辦理轉按揭。夫妻離婚，一般有協議離婚和訴訟離婚兩種方式，可以到相關地方辦理相關手續。

如果是訴訟離婚，單方需要帶上資料到房管局申請房產證更名手續，變更房產證名字需要的材料有：身份證和其影印件、生效的判決書和能說明屬於婚後夫妻共有財產的資料、房屋產權變更登記申請表、房屋所有權證。

如果要在房產證上減名字，辦理過程中需要房產證上所有名字人親自辦理，不能缺少，否則無法辦理，因為房產證上有多個名字的，房子的產權是屬於多個人共有的，任何人都不能剝奪其他人的所有權，名字一旦減去就等於沒有該房屋的所有權了，所以放棄房產權的所有人必須親自去辦理。

如果夫妻雙方在房產證上加或減名字，辦理過程中是不收取契稅的，但是父母與子女之間時被視為買賣的，所以要收取契稅；減名字類似於份額轉讓，具體的流程和正常的房屋交易大致相同，只需繳納一定的契稅即可辦理，契稅費從1%-3%不等。