交了物業費業主享受哪些服務

1、公用設施管理

我們日常用水用電都離不開小區的公共設施，而小區的這些公共設施都是由物業公司在負責管理的，物業提供的服務包括了對小區內公用設施的管理，通訊、郵電、供水、供熱、供氣、供電等市政設施進行定期的檢查和維修，如果購房者交了物業費的話，物業公司才能夠正常的安排人員進行管理。

2、治安管理

基本上所有的小區都是有門衛和巡邏的保安的，這些都是為了小區的安全才設定的，相信大家都很清楚，小區的治安如何跟物業公司的管理有很大的關係。住在小區裡面，人身安全和財產安全有很大一部分都是交給了物業公司的，另外房屋建築及其裝置設施的安全管理，同時制定出完善的安全制度並落實。

3、交通車輛管理

買房子的時候大家都會觀察小區的交通情況，小區的交通情況分為內部交通和外部交通，而小區的內部交通就是交給物業公司在管理的。一些規模比較大的小區，小區內還會設定一些車輛通道，車輛就會進入小區內部，為避免造成混亂，房屋所在小區的主要通道、停放車場地及設施的管理物業公司都要負責，並進行合理安排，若你是小區業主卻找不到停車位就可以找物業解決。

1、一般來說，物業費3年不交會被物業提起訴訟，並且需要承擔相應的法律責任。欠繳物業費的情況在生活中並不少見，但這可能會引發訴訟風險。欠繳物業費從本質上來說是一種債務，也即是說物業管理單位和業主之間形成的是一個典型的債權債務關係。

2、只要業主不按期履行償還債務的義務，債權人就可以採取起訴的*進行追討。另外，不交或通期繳納物業費，也違反了雙方之間的物業服務合同，業主需要承擔違約責任，在業主違約的情況下，作為非違約方的物業管理單位也是可以隨時起訴業主的。

3、對於物業費不交的時間限制並沒有一個準確的時間。在實際生活中，物業管理單位不會一來就提起訴訟，多半是會先與欠繳物業費的業主進行私下協商，但這並不影響其提起訴訟的權利。

1、物業費不交有什麼後果?業主拒交物業費就是違反物業服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的，則業主委員會有權督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。因此，業主無正當理由拒交物業費的，將因此向物業管理企業承擔違約責任，並承擔敗訴所帶來的一切不利後果。

2、如果一個小區內拒交物業費的業主太多，那就會嚴重影響小區的正常運作。在經過物業公司催告之後，業主逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴，屬於業主違約的，需向物業物業服務公司承擔違約責任。

業主拒絕繳納物業費需要基於正當理由。司法裁判中對正當理由的認定要從嚴把握，一般限於物業服務企業不履行物業服務合同，或者履行合同存在重大瑕疵。

不過，在生活中，有8種情況可拒交物業費，以下是詳細介紹。

1、對於物業公司要求交納供熱、中央空調等動力裝置產生的能源費用不在業主交納範圍內的，可以拒絕交納。

2、物業服務質過差可暫時拒交，但要有有力的證據，並找尋實質解決辦法。

3、物業提供合同內未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒交。

4、對於物業公司要求業主未收房之前就交納物業費的行為，業主可堅決予以拒絕。

5、因房屋質量問題還未交房的，物業費是由開發商交納。

6、物業公司沒有和業主籤合同的情況，業主可拒交。

7、物業公司沒有物價管理部門各項審批檔案原件的情況，業主可拒交。