住宅物業服務包括哪些內容

1、治安管理：梯間，小區內總會有一些巡邏的人，還有一直守衛在小區大門的門衛，這些都是屬於物業服務的範圍，小區的治安如何跟物業公司的管理有很大的關係，物業公司要做好小區業主的人身安全以及財產安全保障，以及房屋建築及其裝置設施的安全管理，同時制定出完善的安全制度並落實。

2、公共設施管理：業主接觸得比較多的公共設施就是電梯了，現在的房子大多數都是高層建築，日常出行離不開電梯，所以物業公司對電梯的維護如何對業主的出行影響非常大，另外小區內公用設施的管理還包括了通訊、郵電、供水、供熱、供氣、供電等，市政設施的管理也在物業公司的管理範圍之內，他們需保證這些設施的正常運作，並對這些設施進行維護。

1、物業管理公司是按照法定程式成立並具有相應資質條件，經營物業管理業務的企業型經濟實體，是獨立的企業法人。它屬於服務性企業，它與業主或使用人之間是平等的主體關係，它接受業主的委託，依照有關法律法規的規定或合同的約定，對特定區域內的物業實行專業化管理並獲得相應報酬。

2、物業管理公司在物業管理中的權利主要有：

①根據有關法律法規，結合實際情況，制定小區管理辦法；

②依照物業管理合同和管理辦法對住宅小區實施管理；

③依照物業管理合同和有關規定收取管理費用；

④有權制止違反規章制度的行為；

⑤有權要求業主委員會協助管理；

⑥有權選聘專營公司（如清潔公司、保安公司等）承擔專項管理業務；

⑦可以實行多種經營，以其收益補充小區管理經費。

3、物業管理公司在物業管理中的義務主要有：

①履行物業管理合同，依法經營；

②接受業主委員會和全體業主的監督；

③重大的管理措施應當提交業主委員會審議，並經業主委員會認可；

④接受房地產行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區所在地人民政府的監督指導。