二手房網籤合同需要什麼材料

買家要準備身份證，以家庭為單位的戶口本，婚姻證明，銀行卡。如果涉及限購城市的非戶籍人口，可能還需提供有效暫住證明。賣家要提供房本、身份證，戶口本，婚姻證明，銀行卡。特殊性質的房子，可能需要追加材料。如果雙方委託中介機構，還要籤一份授權書給中介。

1、二手房買賣雙方要協商合同的相關條款內容。

2、操作人員登入存量房(二手房)網上籤約系統從已公示房屋資訊中選取所交易房屋，線上填寫買賣合同的有關內容，並填寫《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉宣告》。填寫完成後由買賣雙方自行設定合同查詢密碼，操作人員進行網上提交。

3、買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一併提交到系統中。在合同提交完畢後，操作人員從系統中聯機列印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉宣告》。

4、合同提交後可從網上列印《轉移登記申請表》，當事人進行簽字蓋章後，可持申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續。

1、明確交房日期

不管是新房還是二手房，交房日期很關鍵，所以在二手房的交易中也要注意交房日期的問題，購房者應該考慮到避免賣家延期交房，在合同中應該做好明確的交房日期的規定。

2、避免房屋面積誤差

購房者在實地檢視房屋的時候一定要核實清楚房屋面積是否存在誤差以及誤差多少。如果買房者選擇的是按照套房內部的建築面積為參考依據來確認房屋面積，那麼雙方應當在“面積差異處理”這一條款中明確面積發生誤差時的處理方式，如果買賣雙方就面積誤差產生分歧，那麼也可以按照合同中的約定來處理。

3、合同內容要細看

網籤很重要的一點是，房屋買賣雙方需要先簽訂紙質合同，網籤時要注意房屋買賣合同的文字是與房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字相一致，並且一定要按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎，稍微出一點問題就有可能留下隱患，如果自己有什麼不放心的地方也可以和賣家協商將條款加入進房屋買賣合同中去。