房子真的會變成白菜價嗎

房子不一定會變成白菜價。但是近年來，由於各種房地產市場調控政策的出臺，對於未來房價的上漲還是下跌，每個人都有不同的看法。一些人認為房價不會下跌，另一些人則認為房價已經觸頂，漲不上去了，在各方打壓之下，房價或許會回落。

而且房屋的固有價值來源於房屋的開發成本，包括建築成本以及地價，其中地價佔據大頭。如果地價想要大幅下降，取決於國家政策，而建築成本想要降低的話，取決於房屋建築方式的改變，房屋建造效率的提高。假如房屋的開發成本降到“白菜價”水平，房價才擁有了白菜價的希望，否則房屋的固有價值不允許房子降到白菜價。

1、國家政策

國家在房地產方面每次推出新政，都會對整個行業帶來一些或大或小的震盪，這些新政包括限購、貸款、限戶等。

2、國家經濟狀況

房價走勢和國家的經濟形式密切相關：經濟向好，房價上揚；經濟下行，房價必然進入平緩或者下降通道。

3、市場供需關係

城市的常住人口可能逐年上漲，增長的人口基數為當地房產交易市場提供了源源不斷的購買人群。

4、居民收入

當我們的收入水平逐漸提高時，價格和房價也會隨之上升，因此，當居民收入提高時，房價也會隨之上升。若居民收入水平的提高是中低收入群體收入的提高，則住房需求隨之增加，促使居住地產價格上漲；若居民收入水平的提高是中高收入群體收入的提高，則對房地產市場價格的影響不大。

5、房屋本身因素

無論是買房還是買新房，買房時都需要對房屋進行選擇，而買房時，買房人主要是看房屋的結構、樓層、戶型朝向等因素，所以房屋本身的條件對房價也有很大的影響，如果是戶型方正，家庭功能齊全，南北通透，樓層好，採光好的房子，出售時價格也會相應提高。