內部認購是相對於公開認購而言的，一般在預售證下來之前進行。這種認購帶有一定的風險，因為開發商沒有預售資格，提前內部認購有可能是因為缺資金了。對於熱門專案而言，內部認購一般普通購房者很難參與，由於價格相對於公開預售更低，一般會有實力購房者和關係戶先行認購。普通購房者只能在公開認購階段參與，想買到完美的房子也很難。
1、一般情況下，樓盤正式開盤時，房地產開發商為了創造一種旺銷氛圍，保持樓盤物有所值的美好形象，往往作出一些優惠，其優惠的可信度較高並且值得關注。
2、當然，無論是內部認購還是開盤價都會隨著當前市場的變化，以及該樓盤專案的銷售情況而變化，不可能存在直線上升的趨勢，樓盤認購者應該做通盤考慮。
3、很多房地產的廣告花樣很多，其中有的規定購房者在某一時段購房是可以享受一定購房優惠，其中一些內部認購有的不過是商家吸引客戶注意力的促銷手段而已。
4、樓盤內部認購的存在，這樣可以減輕房地產開發商的資金壓力，這樣也降低了開發商的融資成本。但是，這樣非公開化認購的操作模式，助長了現在炒樓熱的不斷升溫，還增加了中國房價的不穩定因素，必然受到很多當地政府主管部門的禁止。
1、逾期開發風險
不具備銷售條件的商品房專案，如投資、計劃、規劃、施工等諸多問題可能尚未最終落實，各種開發手續可能尚未辦結，致使建設和合法開盤日期都不能確定。
2、價格風險
開發企業一般在認購卡上並未對商品房價格進行約定，如果遇有商品房市場價格上漲，最終的開盤價將隨之上漲，但遇有商品房市場價格回落，開發企業將會找出種種理由維持原價。
3、設計變更風險
由於開發手續不完備，致使專案的環境、樓層、房型、設施、質量都存在很大的不確定性，到專案正式開盤時，消費者可能會發現，待售房屋的情況和自己預想的條件不符。
4、定金風險
由於開發企業經營不善或者惡意欺詐，消費者可能面臨定金被侵吞的風險。
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