簽訂房屋認購書要注意什麼

1、房屋的詳細資訊必須出現在認購書中

認購書的認購物件是房屋，所以房屋的詳細資訊必須要出現在認購書中，包括房屋的地址、認購房屋的樓棟號、單元號、房間號、朝向、建築面積、套內建築面積、公攤面積等資訊。這也是避免一房二賣的一個方法。

2、交易雙方的基本情況要謹慎填寫

交易雙方的基本資訊包括雙方的姓名、地址、電話、證件號碼等。對於購房者來說，這裡要尤其注意賣方的名稱是開發商還是代理公司。如果是第三方銷售代理公司，則應該在認購書中註明為代理關係。一旦後期出現什麼問題，也好有個說法。

3、開發商資質和樓盤預售證要要調查清楚

簽訂認購書本來就具有一定的風險性，所以更應該認清開發商的資質和樓盤的品質。對於樓盤，除了購房者自己的瞭解和調查之外，更重要的是要看它是否具備商品房預售許可證，有證與無證的區別相信大家也很清楚，有了預售證，簽訂認購書的信心便又增加了一分。開發商無證銷售的行為雖然不影響認購書的效力，但還是對開發商的資質問題有一定的影響。而且購買沒有預售證的房子，即使簽了合同，也無法辦理網籤、過戶，更無法獲得不動產證。

4、房屋的價格和付款方式要約定清楚

房屋的價格包括單價和總價，不能使用特價、均價等模糊字眼，付款方式則包括全款、分期付款、按揭付款等。每一個數字，每一個金額都要認真核對，防止因粗心造成的資金損失。

5、開發商承諾要寫進認購書

大多數購房者在購房的時候，開發商都會給予一定的優惠、贈送面積等承諾，這些都可以在認購書中體現，後期簽訂正式的購房合同時照樣也可以寫進去，以防開發商變卦。當然在這裡最好也要對違約的處理辦法作出一些規定。

認購書為預約合同，其效力必須區別於本約即商品房銷售合同的效力。一般認為，預約合同是談判當事人一方或雙方為將來訂立確定性合同達成的書面允諾或協議。預約和本約最根本的區別在於：預約合同僅能請求對方誠信談判，履行訂立本約的義務，不得直接就本約內容請求履行。