買房認購金不退怎麼辦

如果開發商不退還認購資金，買方可以向建委，房管局、工商局等當地政府部門投訴，或直接向法院提起訴訟，但必須保留支付認購資金時簽署的合同、收據、轉讓票據等證據。

“認購”就是購房者表現出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認購金”來體現。在繳納“認購金”後，購房者可以獲得房屋的優先購買權，並在房價上享受一定程度的優惠。據瞭解，認購金不等同於定金，一般是可以要回來的。

根據規定，符合商品房銷售條件的，房地產開發企業在訂立商品房買賣合同前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款;當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用。

認購金是房地產交易領域的一種習慣做法，是你與發展商就房屋買賣的意向初步達成協議時交的預付款。只是約定在指定期限內與開發商簽署正式合同，約定開發商在指定期限內不得將此房轉賣他人、加價等，認購金可退也可不退看雙方約定。

值得一提的是，定金與認購金不同，定金是一種合同履行的擔保，根據我國民法通則和《擔保法》規定，簽訂合同當事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔保，如果收受方違約，應雙倍返還定金;給付方違約，則無權要求對方返還。

1、買家在支付認購資金時，一定要仔細看合同，確保是認購資金而不是定金，合同中必須有無條件退款條款。認購資金不等於首付，首付是簽約的保證。認購基金沒有任何擔保財產。只要買受人不願意購房或未能購房，開發商必須無條件返還認購資金。

2、繳納認購資金時，簽署相關檔案時注意相關豁免條款。在沒有簽訂任何條款的情況下，由於認購沒有法律效力，買家在認購過程中支付的“誠意款”和認購款可以退還。購房者在簽署正式的銷售合同時，需要仔細確定，以防止損害其合法利益的行為條款出現。在簽署任何條款的時候，也要看清楚注意。

3、需要仔細檢視合同，是否有約定：如果開發商在認購協議中約定，買受人以後因個人原因不買房，那麼認購款不予退還;或者是否同意直接將認購資金轉為定金(根據法律規定，買受人不履行合同的，無權要求定金，開發商不履行合同的，應當雙倍返還定金。)，如果雙方已經約定“首付”，可以按照合同約定執行，不能退款。