購房認購書是什麼意思

購房認購書是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。簡單說來，即是開發商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發商就買房事項進行商談。

購房者在確立購房意向之後，一般都要與售樓處的銷售經理建立聯絡，在雙方初步意向達成一致後，銷售經理都會向購房者出示該公司的認購書，並按認購書要求購房者簽訂並交納定金或預付款。購房者應認真、仔細地審閱認購書，並向銷售經理索取有關房屋的宣傳資料及有關檔案，在問清楚房屋建築的進展情況後，有條件的還應實地考察一下。在此基礎上，購房者可簽訂認購書並交納定金或預付款，定金各開發商定的標準不一，幾千到幾萬的都有，一般與商品房價格成正比。認購書一般包括以下基本條款：

1、當事人雙方基本情況：

賣方，即發展商名稱、地址、電話，銷售代理方名稱、地址、電話;有的開發商將銷售工作完全委託給一個房地產中介公司進行代理。因此購房者購房時應弄清楚與之簽約的銷售經理是哪個公司的，如屬於中介代理銷售，應注意在合同中表明其代理關係。

買方，即認購方名稱、姓名、地址、電話、身份證件種類;代理律師事務所名稱、地址，代理律師姓名、電話。

2、認購物業名稱、房號、地址。

3、房價：包括房屋戶型、建築面積、單位價格(幣種)、總價額。

4、付款方式：一般規定是一次性付款還是分期付款，一般現房可用一次性支付，期房按分期付款方式，辦理按揭貸款手續的，還要就有關付款方式作詳細約定。

5、認購條件：一般包括簽訂認購書的注意事項;關於定金或預付款數額，購房者應與賣方約定一定期限內，買方不買房時由賣方歸還定金或預付款本金，並形成書面協議。有的銷售方僅以口頭表示同意，一旦發生糾紛難以討還，所以為避免麻煩，最好都以書面形式約定;簽訂正式契約的時間、付款地點、帳戶、簽約地點等。