房子交付前怎麼樣驗房

去物業部門檢視資料，以下幾份資料需要查驗：房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、面積實測表、管線分佈竣工圖。核實面積、合同及價錢多退少補問題。

確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

暫且先不要交付一些物業費用及相關費用，此時物業會催促交付，可與物業人員交流，驗收好房子後再交付費用。從物業處拿鑰匙，應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙等。

接著就可以同物業人員一起去房子裡了。

詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象，檢查牆體平整度，以及是否滲水、是否有裂縫。驗房主要看以下問題：裂縫問題裂縫問題包括牆體裂縫及樓板裂縫。

裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產生的原因有材料強度不夠，結構、牆體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建築材料質次，砌筑後乾燥不充分等。滲漏問題由於防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因很容易導致屋面滲漏，廚房、衛生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見於各種管線與樓板接合處。

在雨季及廚房、衛生間用水量大時，滲漏嚴重會影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關係。結構問題結構問題主要表現為過了沉降期依然下沉不止;不均勻沉降導致樓體傾斜;整體強度不夠，樓體受震動後或在大風中擺動;因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有區域性或全部坍塌隱患。

牆皮脫落問題如果牆體內部各砌塊、層面之間連線不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使牆體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易於脫落。有時在沒有形成空鼓的情況下，由於牆表面粉刷材料質次，粉刷工藝不合要求，也會造成牆皮大面積脫落。