新房交房驗房需要注意什麼

1、檢查房屋手續

接到了開發商那邊的接房通知之後，首先就要到現場去稽核開發商相關證件，一般需要檢視的就是三書一證一表，即《建築工程質量認定書》《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》《房產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》《建築竣工驗收備案表》。

2、看交房日期是否逾期

購房者接到入住通知書後，首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，並根據開發商的答覆決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。

3、先驗房再辦理手續

業主有權要求先驗房再收房，驗房發現任何問題都可以寫在驗房單上，要求開發商簽收並予以解決。

1、檢查房屋結構

裝修房驗房時，要看房屋結構是否與合同相符，要對房子整體進行檢查，核對面積、位置朝向、測量公用面積，有差錯一定要在入住前提出，如果只是非結構性問題，交接時可如實做好書面記錄，要求房地產商書面承諾在一定時限內進行維修。

2、檢測空氣

裝修房在驗收時，除了要看房屋內的各種設施，同時還要檢測房屋內的空氣質量是否達標，如果空氣中含有大量的有毒物質，那麼肯定會影響居住人的身體健康，給居住人的生活帶來影響，因此在驗收房屋時，空氣質量的檢測是非常重要的一個環節。

3、檢查牆體、牆面

驗房時，注意看牆體轉角線是否筆直，牆體是否平整，是否存在裂縫，如果發現一定要弄清楚是否系房屋結構性裂縫，最好叫開發商來檢查處理。要檢查牆面下是否存在空鼓，只要用小錘輕擊，就能聽出下面有沒有空鼓了，如果沒有帶小錘用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以。

4、檢驗地板、地磚

購房者檢驗地磚時，要先看整體配合、腳感是否一致，地板要看是否有起拱變形或嚴重色差，是否踩踏上去有響聲，與踢腳板結合部是否密合，在每個房間裡慢慢地走一遍，仔細聽聽有無響聲或者高低不平。

5、隱蔽工程

所謂的隱蔽工程便是水路改造、電路改造、吊頂結構和衛生間防水工程等。很多購房者對於這些都比較陌生，不知如何下手，此時建議找對相關知識比較瞭解的朋友或專業人士陪同看房。