房子爛尾了可以申請停貸嗎

房子爛尾了不可以申請停貸，這是兩個不同的概念，房屋爛尾導致房屋不能及時交付，購房者的權益受損，可以起訴開發商要求退房退款，但在銀行的貸款是不能因為房屋不能交付就停止還貸，這樣就沒理了，同樣銀行也能起訴。

1、找準購買時機。

有人說購買現房就能避開樓盤爛尾的情況了，但現房的價格比較高所以很多購房者都不願意購買現房，雖然期房相對於現房而言價效比比較高，但是購買期房確實有可能會遇到爛尾的這種情況，要想避開樓盤爛尾，購房者就要根據樓盤修建的進度來抓住購房時機。如果專案的外立面已經建成2/3高或是更高，功夫昂著選擇這樣的樓盤，遇到樓盤爛尾的機率就比較小了。

2、瞭解樓盤的手續。

購買期房，購房者只要自己多考察一點，其實也是可以降低買到爛尾樓的機率的，比如說在挑選房子的時候著重考察開發商，檢查開發商的五證是否齊全，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售(預售)許可證》。如果開發商的五證都不齊全就開始銷售房子了，這樣的樓盤就不是那麼可靠。

3、考察開發商實力。

樓盤爛尾的主要原因還是在資金的問題上，如果選擇實力比較強的開發商，出現樓盤爛尾的機率也會相對小一些，購買在建專案時，著重看下是否是品牌開發房企，品牌開發商的實力一般都不弱，這些房企在操盤過程中，有著豐富的經驗，雄厚的資金實力，基本不會出現資金運轉上的問題，而中小型房企則像是浮萍，無法駕馭行業的風風雨雨。

1、可以集體訴訟。

在搞清楚產權歸屬、決定起訴開發商的時候，購房者應當與其他業主同心協力，避免出現部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。眾人拾柴火焰高，業主們用一個聲音說話，往一個方向使勁，光是聲勢、陣勢就比單單一家業主要受關注的多。

另外在維權的過程中購房者一定要聘請專業的律師，因為不管是與開發商進行談判還是與政府、銀行、施工方協調資產等方面，都律師都能更專業。

2、不要輕易退房。

每個樓盤都有著複雜的債務關係，開發商不僅欠著業主的房子，還可能欠著銀行貸款、施工方的工程款，甚至欠著高利貸。因此，購房者切勿輕易退房，退了房，業主與開發商之間就變成債務關係，按照相關規定，對樓盤有抵押權利的機構(銀行)具備優先償還權，普通消費者並不具有優先受償的權力。