房貸年限可以申請縮短嗎

如果是房貸，使用者選擇提前還款，房貸合同中約定使用者提前還款後，可以選擇縮短貸款年限，那麼使用者在完成提前還款後可以縮短房貸的貸款年限。而其他的貸款，貸款合同通常不允許縮短貸款年限，因此使用者必須按照合同約定的年限來還款。

使用者在申請貸款時，可以提前諮詢貸款專員本次貸款能否縮短貸款年限。可以縮短貸款年限，意味著本次貸款可以節省部分利息。

一方面，經濟能力較好，每月收入穩定，建議選擇較短時間的房貸年限。以一套200萬元的房子為例，首套房可以貸款7成，就是140萬元，10月最新LPR利率是4.65%，假設首套房實際加成60個基點，實際執行利率就是5.25%，商貸20年， 等額本息的還款方式，房貸利息86.41萬元，每月需還貸9433.81元。如果商貸10年，房貸利息為40.25萬元，每月需還貸15020.83元。可見房貸年限越短，房貸利息越低，但每月房貸會更高。對於每月收入穩定且在20000元以上的人來說，20年或10年的貸款年限更合適，可以節約一大筆房貸利息。

另一方面，經濟能力不足，每月收入不高，建議選擇更長時間的房貸年限，最好是30年。還是以一套200萬元的房子為例，商貸30年，等額本息的還款方式，房貸利息138.31萬元，每月需還貸7730.85元。雖然房貸利息更高了，但每月需還貸的金額更少，還貸壓力也會小很多。對於收入不高而且也不穩定的人來說，房貸年限越長越好。

綜上所述，房貸年限受貸款人年齡、房齡、個人經濟能力三方面因素影響。如果僅從個人經濟能力來看，房貸年限越長，房貸利息越高，每月月供越低。對於經濟能力不足的人來說，更適合較長的年限麼人對經濟收入穩定的人來說，就可以選擇較短的年限。