準現房可以申請貸款嗎

準現房可以申請貸款。但是需要滿足銀行貸款條件才行。一般要求購房者具有穩定的職業和收入，還需要信用良好，有按期償還貸款本息的能力，滿足銀行相關規定等等。

1、性質不同。現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。準現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目瞭然，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。

2、要求不同。現房的要求是購買時通過交付標準的各項驗收，準現房要求是辦理商品房銷售許可證。

3、特點不同。現房特點是可以正式入住的物業，準現房特點是政府按照期房進行管理。

1、準現房的地段及交通。

購買準現房要注意小區的地段及交通，除了地段比較好的準現房以外，買交通便利的準現房也很具有保值性的。隨著城市越來越膨脹發展，對於交通方便的需求就越來越大。即便房價下跌，交通便利的準現房的持有價值是不可忽視的。

2、準現房規劃層次。

買房時，要關注所購買的準現房所在住區的總體規劃，這個總體規劃融入了開發商的開發理念，其中包括建築選型、樓宇排布規劃、園林景觀規劃、配套設施規劃、現代科技的引入、客戶群體的定位，這些都決定著住宅區的品質和氣質。好的設施和管理不僅能帶來好的生活，好的市場，而且也更容易出租、出售，所以不能因為價低、省錢而影響自己的居住品質。

3、準現房配套程度。

房屋配套是準現房保值的基本和必要因素，包括目前的現狀，也包括近期將實現的目標。一個生活區除了交通方便，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中國小、幼兒園、公園、休閒娛樂場所等配套設施。當然，還要看配套的品質與檔次，比如學校是不是名校，有沒有休閒娛樂場所等。