公攤面積的物業費是按自己房屋面積算嗎

公攤面積的物業費是按照自己的房屋面積算的。按照《物業管理條例》第二十條規定：物業費應當按照業主擁有物業的建築面積計算，按月收取，經業主同意，也可按季或年度收取。

所謂房屋公攤面積就是指整棟房屋的公共所有部分且需要由產權人分攤的面積，這部分面積具體包括包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、管道井、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等。公攤面積對居民住宅的舒適度也是有一定影響的。如今很多人在購房時都會關注這個問題。

房屋的公攤面積和業主們居住的實際面積是成正比的，房屋公攤面積越小，住房的實際面積則越大。但是如果公共場合的空間比較小、比較窄的話，也不是太好，會對室外的活動有一定影響。所以房屋公攤面積不宜過多也不宜過少。

1、瞭解公攤係數。

一般來說，不同建築形態的公攤係數往往有著很大的差別，就比如7層以下住宅公攤係數為7%-12%，而7-11層住宅公攤係數為10%-16%，所以，大家在買房時，一定要了解自己的公攤係數，並以此來計算公攤面積是否合理。

2、索要公攤資料。

購房者對樓盤享有知情權，自然有權索要公攤資料，所以，為了核算公攤面積是否合理，大家不妨向開發商索要公攤資料，包括但不限於套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等等，只有瞭解了這些資料，你才能更好地計算自己的公攤面積。

3、約定公攤面積。

購房者與開發商口頭約定好公攤面積後，一定要寫入購房合同，包括但不限於公攤面積的大小、位置、單價等等，只有這樣，你才能避免未來開發商隨意加大公攤面積，以及肆意漲價。

4、查閱相關資料。

有些不良開發商在進行樓盤開發時，擅自改變了樓盤的規劃，結果導致購房者的公攤面積大大增加了，所以，大家在買房時有權自查或者聘請律師查詢所購房產的相關檔案，包括但不限於最終設計圖紙、最終面積測量報告等等。

5、並非越小越好。

雖然公攤面積會浪費廣大購房者的血汗錢，但是公攤面積卻並非越小越好，舉例說明一下，就比如電梯間，如果電梯間公攤面積太小，那麼多人出入時，就會顯得比較擁擠，居住體驗性極差。所以，在買房時，不要刻意追求低公攤，只要公攤面積合適即可。