科技住宅是把舒適程度從初級水平向高階水平變換的革命。人的舒適，說到底是三個方面，即溫度適宜、溼度適宜，再加上空氣新鮮，而科技住宅能解決的正好是這三方面的問題，通過科技住宅的一整套體系，住宅可以做到適應人體需要的恆溫恆溼，可以做到24小時都有新鮮空氣供應。簡單地說，就是通過一系列技術保障，實現了高舒適性和低能耗的住宅。
1、購買條件和物件不同
科技住宅享受政府優惠，其購買物件是特定的，只供給城鎮中低收入家庭，因而要實行申請審批制度;普通住宅物件和條件不受限制。
2、價格政策不同
科技住宅出售實行政府指導價，不得擅自提價出售;普通住宅出售價格完全由市場決定。居民個人購買的經濟適用房產權歸國家; 房屋的產權分四部分：使用權、佔有權、處置權和收益權，與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。農民安置房出售後，收益全部歸個人所有。
3、獲得土地的方式不同
科技住宅建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金;經濟適用房的限制嚴格，即使獲得產證滿5年，亦不得向普通公民個人轉讓，而是由政府職能部門回購;普通住宅採用出讓方式須交納土地出讓金;農民安置房不受限制;農民安置房只售不租，對於購買農民安置房的群體設定了嚴格的限制條件;國家提倡大量供給的一種房屋型別，有“調整住房結構”的作用，對於購買農民安置房的使用者的門檻限制相對較低。
1、選擇有外保溫牆的住宅。在普通住宅中，冬天採暖、夏天製冷時30%要大開間、小進深。窄面寬、大進深是許多開發商節約土地資源、增加利潤的重要手段，但這樣的住宅難免會以犧牲一些房間的採光為代價。
其實，在現代建築技術設計下，無論是板樓還是塔樓，都可以做到通風透氣，尤其是南北朝向的板樓能達到最佳的節能效果。如果是選擇板樓，一定要選擇大開間、小進深的住宅，這樣的房子採光好，不會有暗房，而且能最大限度地做到通風透氣。
2、選擇節能玻璃窗。一般住宅的玻璃窗採用普通玻璃，雖然造價便宜，但保溫效果較差，選擇高質量的玻璃能讓室內溫度穩定。目前節能玻璃有雙重隔熱隔音功能的中空鍍膜玻璃，其中空層厚度達12合適的牆窗比例。目前流行落地窗，不少新建住宅開窗面積都很大。
3、窗戶過大與節能建築的理念是相悖的。玻璃一般比牆體保溫效果差，家有陽光房的人都有共同感覺：這裡溫差變化大，常時間呆著不舒服。從保溫效能看，選擇適當開窗的住宅，比選擇房間全部採用大落地窗的要舒適。至於採光好，其時也有個度。如果一定要選擇落地窗，就要看窗玻璃是不是中空或者是多層的質量好的玻璃。
4、外牆色彩淡的更節能。科學研究證明，色彩越濃重的牆面越容易吸熱。有的樓盤為了醒目，選用了極鮮亮的色彩，這就使室溫容易升高，不少樓盤地表溫度能達到45度，這在看房時要注意到。
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